房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第14128号

依法成立的合同，受法律保护，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。关于吴淑芹上诉提出恒安物业公司只是涉案房屋的管理者，其不是房屋所有权人，没有诉讼主体资格一节。本院认为，生效民事判决书已经认定吴淑芹与北京市朝阳区城建开发房管服务公司签订的《公有住宅租赁合同》合法有效。北京市朝阳区城建开发房管服务公司被撤销后，合同的权利义务由恒安物业公司承受，故恒安物业公司作为公房管理人有权向吴淑芹收取相应的租金，吴淑芹理应按照租赁合同约定履行交纳租金的义务。关于吴淑芹提出（2000）朝民初字第7203号民事判决书不具备证明力的上诉意见，于法无据，本院不予采纳。关于吴淑芹上诉提出的其是被拆迁户，不是房屋租赁人，其原有住宅被拆迁后，拆迁单位朝阳区城市建设综合开发公司不给货币补偿，也不给办理产权置换一节。本院认为，吴淑芹提出的拆迁安置问题与本案非同一法律关系，本院不予处理。吴淑芹上诉提出的《公有住宅租赁合同》无效一节，与生效判决认定的事实不符，本院不予采纳。关于吴淑芹上诉提出的原判决引用法条错误一节，本院经审查，原判决引用之《中华人民共和国合同法》第一百零七四条为笔误，应纠正为《中华人民共和国合同法》第一

依法成立的合同，受法律保护，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。关于吴淑芹上诉提出恒安物业公司只是涉案房屋的管理者，其不是房屋所有权人，没有诉讼主体资格一节。本院认为，生效民事判决书已经认定吴淑芹与北京市朝阳区城建开发房管服务公司签订的《公有住宅租赁合同》合法有效。北京市朝阳区城建开发房管服务公司被撤销后，合同的权利义务由恒安物业公司承受，故恒安物业公司作为公房管理人有权向吴淑芹收取相应的租金，吴淑芹理应按照租赁合同约定履行交纳租金的义务。关于吴淑芹提出（2000）朝民初字第7203号民事判决书不具备证明力的上诉意见，于法无据，本院不予采纳。关于吴淑芹上诉提出的其是被拆迁户，不是房屋租赁人

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第14128号上诉人（原审被告）吴淑芹，女，1957年2月7日出生。被上诉人（原审原告）北京市恒安物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区甜水园北里12号。法定代表人马胜奇，总经理。委托代理人郭鑫，男，1977年7月5日出生。委托代理人曲文玲，女，1959年11月20日出生。上诉人吴淑芹因与被上诉人北京市恒安物业管理有限公司（以下简称恒安物……