房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终985号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方当事人签订的《委托经营合同》是崔春兰、吴昕然将其所有的房屋交由图腾公司出租经营，图腾公司因此按季度支付固定回报的合同，而非崔春兰、吴昕然委托图腾公司经营涉案房屋，因此《委托经营合同》的性质是租赁合同。该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于2018年4月30日之后崔春兰、吴昕然与图腾公司是否构成不定期租赁合同关系的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，崔春兰、吴昕然与图腾公司之间的租赁合同期限届满后，图腾公司至今未向崔春兰、吴昕然返还3035室，仍继续使用3035室并要求每年按照不超过房屋买卖价款4%的标准支付租赁回报，但是崔春兰、吴昕然对于图腾公司提出的支付标准提出异议，因此双方之间就租赁回报的支付标准未达成一致意见，因此双方之间不构成不定期的租赁合同关系。关于图腾公司支付占有使用费标准的问

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方当事人签订的《委托经营合同》是崔春兰、吴昕然将其所有的房屋交由图腾公司出租经营，图腾公司因此按季度支付固定回报的合同，而非崔春兰、吴昕然委托图腾公司经营涉案房屋，因此《委托经营合同》的性质是租赁合同。该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于2018年4月30日之后崔春兰、吴昕然与图腾公司是否构成不定期租赁合同关系的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终985号上诉人(原审原告)：崔春兰，女，1973年10月6日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。原审原告：吴昕然，女，1997年8月24日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人……