房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终1890号

半度公司、张江公司之间签订的《房屋租赁/预租合同》中管理用房1的部分有建设规划审批手续，内容不违反法律规定，应为有效，而临时建筑2因无规划许可手续，双方就该房屋的租赁关系应属无效。关于无效部分，半度公司主张的软装损失法院已在前案处理中作出说明，现半度公司再次提出上述损失，因软装部分并未形成附合，张江公司也不同意利用，故其要求张江公司赔偿该部分损失的主张缺乏法律和事实依据，法院不予支持。关于有效部分，双方的争议焦点在于合同解除的责任和过错承担。半度公司认为其具有单方解除权的理由有二，其一，张江公司未配合办理证照，其二，张江公司进行改建施工行为严重影响半度公司经营。张江公司则认为自己已尽到配合义务，合同解除系半度公司未缴纳租金并擅自改变房屋用途所致。对此法院认为，就协助办证义务双方并未将此作为合同义务予以明确，张江公司的协助义务仅是基于诚信原则在其可能范围内进行积极配合，从合同后续履行情况来看，张江公司已经将相关材料在前案中予以提交，此后半度公司未再就配合办证提出过进一步的要求，现半度公司在诉讼中将此作为依据，难以采信。对于半度公司在审理过程中补充提出的因管理用房1不符合上海市公园管理条例

半度公司、张江公司之间签订的《房屋租赁/预租合同》中管理用房1的部分有建设规划审批手续，内容不违反法律规定，应为有效，而临时建筑2因无规划许可手续，双方就该房屋的租赁关系应属无效。关于无效部分，半度公司主张的软装损失法院已在前案处理中作出说明，现半度公司再次提出上述损失，因软装部分并未形成附合，张江公司也不同意利用，故其要求张江公司赔偿该部分损失的主张缺乏法律和事实依据，法院不予支持。关于有效部分，双方的争议焦点在于合同解除的责任和过错承担。半度公司认为其具有单方解除权的理由有二，其一，张江公司未配合办理证照，其二，张江公司进行改建施工行为严重影响半度公司经营。张江公司则认为自己已尽到配合义务

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终1890号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海半度文化艺术有限公司，住所地上海市浦东新区金高路********。法定代表人：林虹，经理。委托诉讼代理人：贺文毅，上海合呈律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海张江高科技园区开发股份有限公司，住所地中国，住所地中国（上海）自由贸易试验区龙东大道**>法定代表人：刘樱，总经理。委托……