房屋租赁合同纠纷 （2021）苏06民终262号

金鹰公司有权单方解除合同。金鹰公司与王**建签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效，王**建未能按照合同约定支付租金构成根本违约，王**建在金鹰公司催告后，仍未在合理期限内履行其缴纳租金的义务，根据《中华人民共和国合同法》的规定，金鹰公司有权单方解除合同，解除合同的时间为2020年5月28日即王**建收到《解除通知书》的日期。至于王**建辩称其未履行缴纳租金义务系因疫情和市场改造，法院认为结合王**建提供的相关证据，疫情和市场改造对案涉商铺的经营确实带来一定影响，但该影响并不足以导致王**建无法全部履行合同义务，故对于王**建的抗辩，法院不予采纳。关于争议焦点二，金鹰公司主张王**建尚欠案涉商铺自2020年3月20日至2020年5月28日的租金61250元，王**建对此予以认可，但认为疫情和市场改造造成经营困难，申请对租金予以减免，结合合同履行情况、疫情和市场改造等因素，法院酌定支付租金8630.14元（315000元/365天×10天=8630.14元，酌定减免两个月租金）。因案涉合同于2020年5月28日予以解除，王**建应向金鹰公司缴

金鹰公司有权单方解除合同。金鹰公司与王**建签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效，王**建未能按照合同约定支付租金构成根本违约，王**建在金鹰公司催告后，仍未在合理期限内履行其缴纳租金的义务，根据《中华人民共和国合同法》的规定，金鹰公司有权单方解除合同，解除合同的时间为2020年5月28日即王**建收到《解除通知书》的日期。至于王**建辩称其未履行缴纳租金义务系因疫情和市场改造，法院认为结合王**建提供的相关证据，疫情和市场改造对案涉商铺的经营确实带来一定影响，但该影响并不足以导致王**建无法全部履行合同义务，故对于王**建的抗辩，法院不予采纳。

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终262号上诉人（原审被告）：王**建，男，1976年8月22日生，住如皋市。委托诉讼代理人：陈明，北京市隆安（南通）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑盛，北京市隆安（南通）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南通金鹰国际实业有限公司，住所地南通市人民中路106号。法定代表人：张文煜，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩仲林，北京盈……