房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终2139号

顾世成、李卓元签订的《房屋租赁合同》是当事人之间真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对于李卓元主张已向顾世成支付过2016年5月至9月的租金，其给顾世成出具的欠条是向顾世成承诺支付的违约金的辩解意见，因李卓元未提供证据证明其向顾世成了支付租金的事实，且李卓元出具的欠条内容没有反映其承诺支付违约金的记载，因此对李卓元该辩解意见不予采信。故对于顾世成要求李卓元支付2016年5月至9月的租金25,000元的诉讼请求，应予以支持。李卓元于2016年9月30日搬离租赁房屋，顾世成要求李卓元支付所欠的租金并要求其将所有货物搬离房屋。因此双方已经将租赁合同解除。故顾世成要求解除租赁合同的诉讼请求，不予支持。对于顾世成要求李卓元支付违约金15,000元的诉讼请求，因双方签订的合同有关于“乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。”的约定，现顾世成提前退租，双方解除了合同，应按约定向顾世成支付违约金。因李卓元对该违约金有异议，根据法律规定将该违约金减少至5,000

顾世成、李卓元签订的《房屋租赁合同》是当事人之间真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对于李卓元主张已向顾世成支付过2016年5月至9月的租金，其给顾世成出具的欠条是向顾世成承诺支付的违约金的辩解意见，因李卓元未提供证据证明其向顾世成了支付租金的事实，且李卓元出具的欠条内容没有反映其承诺支付违约金的记载，因此对李卓元该辩解意见不予采信。故对于顾世成要求李卓元支付2016年5月至9月的租金25,000元的诉讼请求，应予以支持。李卓元于2016年9月30日搬离

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新01民终2139号上诉人（原审被告）：李卓元，男，1985年11月16日出生，汉族，水磨沟区立凯卓格汽车用品商行业主，住乌鲁木齐市米东区皮革厂家属院。上诉人（原审原告）：顾世成，男，1958年9月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区七道湾南路。上诉人李卓元因与顾世成房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市区人民法院（2……