房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终12284号

中国人民解放军北京军区营房干部培训基地（甲方）与建胜京发中心（乙方）签订的《军队房地产租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。2015年7月，中国人民解放军北京军区营房干部培训基地撤销，其上级单位中国人民解放军北京军区房地产管理局向军区管理处发出通知，通知中国人民解放军北京军区营房干部培训基地与建胜京发中心于2013年8月2日签订的《军队房地产租赁合同》项下的权利义务全部转移给军区管理处。军区管理处主张其已将上述情况告知建胜京发中心，并提交记账联为证，由于记账联显示2015年10月20日至2016年10月19日的租金收取单位为军区管理处，林银春不认可该记账联的真实性，但未提交其交纳租金的发票，法院对记账联的真实性予以确认，中国人民解放军北京军区营房干部培训基地撤销后，建胜京发中心继续使用涉诉房屋并向军区管理处交纳租金，应认定其已以自己的行为表示同意合同甲方主体的变更。现双方均认可《军队房地产租赁合同》于2017年5月1日解除，法院对此予以确认。根据《军队房地产租赁合同》约定，第一年租金为20万元，此后每年租金在上年基

中国人民解放军北京军区营房干部培训基地（甲方）与建胜京发中心（乙方）签订的《军队房地产租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。2015年7月，中国人民解放军北京军区营房干部培训基地撤销，其上级单位中国人民解放军北京军区房地产管理局向军区管理处发出通知，通知中国人民解放军北京军区营房干部培训基地与建胜京发中心于2013年8月2日签订的《军队房地产租赁合同》项下的权利义务全部转移给军区管理处。军区管理处主张其已将上述情况告知建胜京发中心，并提交记账联为证，由于记账联显示2015年10月20日至2016年10月19日的租金收取单位

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12284号上诉人（原审被告）：林银春，男，1960年6月15日出生，住福建省莆田市。委托诉讼代理人：张超，河北信正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军北京军区房地产管理局北京房地产管理处，住所地北京市丰台区东大街60号。法定代表人：余进，处长。委托诉讼代理人：黄勇，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：宰丝雨，北京……