房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5775号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，修明慧与我爱我家公司签订的《店面租赁合同》《解约协议书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效，当事人均应按约履行合同义务。本案中，双方在《解约协议书》中约定应由我爱我家公司结清物业费，并于2020年4月25日前向修明慧交付房屋，但我爱我家公司主张系因修明慧个人的原因以及其要求我爱我家公司恢复水电线路等原因导致没有按时交接，但经一审法院询问，我爱我家公司认可截至2020年5月21日前其确实并未与修明慧联络交付房屋事宜，且即使在5月21日电话录音中也无法得出我爱我家公司已经为房屋交接做好一切准备的结论，且一审法院认为修明慧要求我爱我家公司在交接房屋前将水电线路畅通属于合理要求，故对于我爱我家公司的意见，一审法院不予采信。我爱我家公司理应负担因其迟延交付房屋期间的房屋占用费。此外，关于免租期是否应当予以扣除，一审法院认为，免租期的存在系为了

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，修明慧与我爱我家公司签订的《店面租赁合同》《解约协议书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效，当事人均应按约履行合同义务。本案中，双方在《解约协议书》中约定应由我爱我家公司结清物业费，并于2020年4月25日前向修明慧交付房屋，但我爱我家公司主张系因修明慧个人的原因以及其要求我爱我家公司恢复水电线路等原因导致没有按时交接，但经一审法院询问，我

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终5775号上诉人（原审原告）：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：于宝洁，女，北京我爱我家房地产经纪有限公司员工。委托诉讼代理人：王明亮，河北英利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：修明慧，女，1973年6月1日出生，汉族，中国人民银行佳木斯市中心支……