房屋租赁合同纠纷 （2016）黑04民终170号

原告赵树杰与被告宫广田于2010年11月1日签订的房屋租赁协议，不违反法律的强制性规定，该协议合法有效。宫广田应按协议的约定，每月支付房租1，200.00元，一年共计14，400.00元。宫广田提出扣除抵押金1，200.00元的抗辩理由，因赵树杰未能证明其房屋被损坏，且协议已到期，该抗辩理由予以采纳，赵树杰应返还宫广田抵押金1，200.00元。宫广田提出应从房租中扣除违约金1，000.00元的抗辩理由，因违约金发生的时间与签订租赁协议的时间相同，且该违约金已实际给付，不能证明该违约金与房屋租赁协议的关联性，该抗辩不予采纳。宫广田提出扣除多支付一个月的房租1，000.00元抗辩理由，因该1，000.00元是给付2010年10月份的房租且其发生的时间在签订房屋租赁协议时间之前，不能证明该房租1000.00元与本案的关联性，该抗辩不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告宫广田于本判决生效之日给付原告赵树杰房屋租金14，400.00元；二、原告赵树杰于本判决生效之日返还被告宫广

原告赵树杰与被告宫广田于2010年11月1日签订的房屋租赁协议，不违反法律的强制性规定，该协议合法有效。宫广田应按协议的约定，每月支付房租1，200.00元，一年共计14，400.00元。宫广田提出扣除抵押金1，200.00元的抗辩理由，因赵树杰未能证明其房屋被损坏，且协议已到期，该抗辩理由予以采纳，赵树杰应返还宫广田抵押金1，200.00元。宫广田提出应从房租中扣除违约金1，000.00元的抗辩理由，因违约金发生的时间与签订租赁协议的时间相同，且该违约金已实际给付，不能证明该违约金与房屋租赁协议的关联性，该抗辩不予采纳。宫广田提出扣除多支付一个月的房租1，000.00元抗辩理由，因该1，00

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑04民终170号上诉人（原审被告）宫广田，男，1961年12月24日出生，汉族，个体业主。被上诉人（原审原告）赵树杰，男，1980年3月16日出生，汉族，无职业。上诉人宫广田因房屋租赁纠纷一案，不服鹤岗市向阳区人民法院（2015）向民初字第320号民事判决，向本院提起上诉。本院受理本案后，依法组成合议庭，于2016年5月9日公开开庭审理了本……