房屋租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04104号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，出租人重庆云景置业有限公司在将位于重庆市幼儿园出售的5个月前，就已通知承租人段茂玲，段茂玲并未行使其优先购买的权利，重庆云景置业有限公司于2011年12月21日将该房屋出售给龙泽彬、唐凤翔，并办理了产权转移登记，现该房屋的所有权人为龙泽彬、唐凤翔。在重庆云景置业有限公司与龙泽彬、唐凤翔签订的买卖合同中约定了龙泽彬、唐凤翔应按照租赁合同各项条款履行权利及义务。重庆云景置业有限公司的以上行为可以视为重庆云景置业有限公司将其与段茂玲签订的房屋租赁合同中的权利义务已概括转让予龙泽彬、唐凤翔；并且，2012年7月5日，重庆云景置业有限公司即告知了段茂玲，龙泽彬、唐凤翔购买北碚区幼儿园的房屋并办理了房屋权属转移登记手续的事实，要求段茂玲将2012年1月1日起的租金支付给龙泽彬、唐凤翔。因此，龙泽彬、唐凤翔和段茂玲均应按照该租赁合同的约定履行。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，出租人重庆云景置业有限公司在将位于重庆市幼儿园出售的5个月前，就已通知承租人段茂玲，段茂玲并未行使其优先购买的权利，重庆云景置业有限公司于2011年12月21日将该房屋出售给龙泽彬、唐凤翔，并办理了产权转移登记，现该房屋的所有权人为龙泽彬、唐凤翔。在重庆云景置业有限公司与龙泽彬、唐凤翔签订的买卖合同中约定了龙泽彬、唐凤翔应按照租赁合同各项条款履行权利及义务。重庆云景置业有限公
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第04104号上诉人（原审原告）龙泽彬，男，1973年11月5日出生，汉族。委托代理人李真，重庆资州律师事务所律师。上诉人（原审原告）唐凤翔，女，1981年4月27日出生，汉族。委托代理人李真，重庆资州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）段茂玲，女，1970年7月15日出生，汉族。委托代理人黄键，重庆联纵律师事务所律师。委托代理人曾……