房屋租赁合同纠纷 （2019）粤04民终2675号

根据佛山市禅城区人民法院作出的生效裁定以及发出的竞买公告的认定，众大利二手车公司与珠海市众大利物资车业有限公司存在租赁合同关系，该租赁合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。龙裕咨询公司在众大利二手车公司与珠海市众大利物资车业有限公司签订的租赁合同约定的租赁期限内竞买案涉珠海市斗门区××白藤××路××号汽车展销中心楼，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”规定，众大利二手车公司与珠海市众大利物资车业有限公司签订的租赁合同继续有效，龙裕咨询公司承接租赁合同中约定的珠海市众大利物资车业有限公司享有的权利和承担的义务，双方均受租赁合同的约束，应继续按照租赁合同的约定行使权利和履行义务。合同约定众大利二手车公司于2014年12月30日前将20年租金支付完毕，但是根据佛山市禅城区人民法院作出的生效裁定以及发出的竞买公告的认定，众大利二手车公司在履行××珠海市众大利物资车业有限公司签订的租赁合同期间，没有按照合同约定交纳全部租金，本案中众大利二手车公司也没有提交其已经交纳20年租金的证据，众大利二手车公司抗辩其已经交纳20年租

根据佛山市禅城区人民法院作出的生效裁定以及发出的竞买公告的认定，众大利二手车公司与珠海市众大利物资车业有限公司存在租赁合同关系，该租赁合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。龙裕咨询公司在众大利二手车公司与珠海市众大利物资车业有限公司签订的租赁合同约定的租赁期限内竞买案涉珠海市斗门区××白藤××路××号汽车展销中心楼，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”规定，众大利二手车公司与珠海市众大利物资车业有限公司签订的租赁合同继续有效，龙裕咨询公司承接租赁合同中约定的珠海市众大利物资车业有限公司享有的权利和承担的义务，双方均受租

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2675号上诉人（一审被告）：珠海市众大利二手车交易市场有限公司，住所地珠海市斗门区。法定代表人：冯振高，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：金长青，广东非凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉茵，广东非凡律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海市龙裕咨询管理有限公司，住所地珠海市香洲区。法定代表人：杨洋，执行董事。委托诉讼代理人：莫杨……