房屋租赁合同纠纷 （2019）桂03民终3397号

原告与被告签订的房屋租赁合同,系双方当事人的真实意思表示,合同主体、形式合法,合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定,为有效合同。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务,否则构成违约。本案的争议焦点为被告向原告出具的解除合同通知书是否发生合同解除的效力。原、被告签订的《桂林龙光普罗旺斯商铺租赁合同》明确约定：从2017年12月18日至2018年12月18日止为免租期，除非本合同另有特别约定，免租期不因任何原因而延长。因此，本案中免租期并不因原告所称在2018年8月7日才能进行装修而发生延长效果。同时对于租金交付原则，系按照先支付后使用原则，合同约定了原告应于2018年11月18日前向被告缴纳第一期租金，以后每期租金在当期缴纳期上一个月的15日前一次性全额缴纳。因此，在原告未予按期缴纳情况下，被告按照“不支付或者不按照约定支付租金，逾期超过30日（或多次逾期支付累计天数达到30日）的，被告有权解除合同”的约定向原告发出解除合同通知书,符合原、被告之间的约定,具有法律效力,故原告的诉讼请求,无事实及法律依据支持,一审法院不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十

原告与被告签订的房屋租赁合同,系双方当事人的真实意思表示,合同主体、形式合法,合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定,为有效合同。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务,否则构成违约。本案的争议焦点为被告向原告出具的解除合同通知书是否发生合同解除的效力。原、被告签订的《桂林龙光普罗旺斯商铺租赁合同》明确约定：从2017年12月18日至2018年12月18日止为免租期，除非本合同另有特别约定，免租期不因任何原因而延长。因此，本案中免租期并不因原告所称在2018年8月7日才能进行装修而发生延长效果。同时对于租金交付原则，系按照先支付后使用原则，合同约定了原告应于2018年11月18日前

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3397号 上诉人（原审原告）：桂林宣华通信有限责任公司。住所地：广西壮族自治区桂林市象山区凯风71号楼3-1室。统一社会信用代码：91450304569069758E。 法定代表人：申治国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：常玉娇，广西中心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘波宁，广西中心律师事务所实习律师。 被上诉人（原……