房屋租赁合同纠纷 （2021）苏09民终2755号

本案的争议焦点为：一、华某公司应支付张弛征收补偿款的数额。二、商中军、徐秀芬个人财产与华某公司的公司法人财产是否发生混同及责任承担问题。关于焦点一：华某公司应支付原告张弛征收补偿款的数额认定问题。华某公司与张弛签订的租赁合同及补偿协议，不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。双方应按照约定履行协议内容。张弛按约腾空房屋，华某公司应在约定期限内支付补偿款。对应付补偿款的数额，根据合同文某解释，租赁合同对补偿款分配进行了明确约定，补偿协议只是约定所有张弛的投入补偿确定金额为300000元，同时对补偿款的支付时间进行了约定，并未约定出租人和承租人之间的分配方案。从历史解释角度，租赁合同在先，补偿协议在后，共同对房屋租赁关系的发生、履行和解除进行了约定，是具有历史延续性的两份合同，应进行整体分析，并不能得出以补偿协议取代租赁合同的结论。因此，应认为双方补偿款各半享有的约定成立并有效，华某公司辩称理由成立，一审法院予以采信。关于焦点二，本案商中军、徐秀芬个人财产与华某公司的公司法人财产是否发生混同的认定及责任承担问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限

本案的争议焦点为：一、华某公司应支付张弛征收补偿款的数额。二、商中军、徐秀芬个人财产与华某公司的公司法人财产是否发生混同及责任承担问题。关于焦点一：华某公司应支付原告张弛征收补偿款的数额认定问题。华某公司与张弛签订的租赁合同及补偿协议，不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。双方应按照约定履行协议内容。张弛按约腾空房屋，华某公司应在约定期限内支付补偿款。对应付补偿款的数额，根据合同文某解释，租赁合同对补偿款分配进行了明确约定，补偿协议只是约定所有张弛的投入补偿确定金额为300000元，同时对补偿款的支付时间进行了约定，并未约定出租人和承租人之间的分配方案。从历史解

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2755号上诉人（原审原告）：张弛，男，1985年12月14日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：贾宝贵，河南日诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏华悦建设集团有限公司，住所地江苏省盐城市都区潘黄大孙居委会华悦公司综合楼306室（E）。法定代表人：商中军，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：商中军，男，19……