房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终12525号

本案中赖定虽未与长房集团公司、恒兴资产公司签订书面租赁合同，但其自2007年原承租户李育珍去世后一直居住在涉案房屋，且一直缴纳租金，长房集团公司、恒兴资产公司对此事实也无异议，故法院认定双方之间成立事实上的租赁关系。长房集团公司所有的位于长沙市芙蓉区伍家井69号房屋在长沙市芙蓉区人民政府征收范围之内，但因赖定租住并拒绝搬出，不能实施政府征收事宜。赖定认为长房集团公司和恒兴资产公司未能妥善安置故而拒绝履行腾房义务，但长房集团公司和恒兴资产公司提出的补偿方案系依据房屋征收法律法规和相关政策统一补偿标准进行，赖定拒不配合的行为致使长房集团公司和恒兴资产公司不能在征收签约期限内与政府签约，侵害了长房集团公司和恒兴资产公司的合法权益，且可能造成干扰政府部门征收进程的不利影响，故法院对长房集团公司和恒兴资产公司要求赖定腾房的诉请予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，原审法院判决：赖定在判决生效后十日内向长沙恒兴资产经营有限公司、长沙房产（集团）有限公司腾退长沙市芙蓉区伍家井69号房屋。案件受理费80元，减半收取40元，由赖定负担。本院二审查明的事实与一

本案中赖定虽未与长房集团公司、恒兴资产公司签订书面租赁合同，但其自2007年原承租户李育珍去世后一直居住在涉案房屋，且一直缴纳租金，长房集团公司、恒兴资产公司对此事实也无异议，故法院认定双方之间成立事实上的租赁关系。长房集团公司所有的位于长沙市芙蓉区伍家井69号房屋在长沙市芙蓉区人民政府征收范围之内，但因赖定租住并拒绝搬出，不能实施政府征收事宜。赖定认为长房集团公司和恒兴资产公司未能妥善安置故而拒绝履行腾房义务，但长房集团公司和恒兴资产公司提出的补偿方案系依据房屋征收法律法规和相关政策统一补偿标准进行，赖定拒不配合的行为致使长房集团公司和恒兴资产公司不能在征收签约期限内与政府签约，侵害了长房集

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12525号上诉人（原审被告）：赖定，男，1979年7月26日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被上诉人（原审原告）：长沙房产（集团）有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路二段**新世纪大厦**。法定代表人：李建国，董事长。被上诉人（原审原告）：长沙恒兴资产经营有限公司，住所，住所地长沙市芙蓉区解放中路**长房大厦**div>法定代表人：王伟……