房屋租赁合同纠纷 （2014）锡民终字第1820号

合法的房屋租赁关系受法律保护。五河新村2xx号房屋的产权人系商网公司，其与工贸资产管理处签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。双方当事人应按照合同约定履行合同。根据双方租赁合同约定，工贸资产管理处作为承租人应在租期届满前提前续租，否则视为不续租，应于2010年12月31日前将租赁房屋交还。现租赁期限届满，双方未续签租赁合同，承租人也未支付租金，工贸资产管理处应向商网公司返还房屋。租赁房屋由工贸资产管理处转租给他人实际使用，现仍由次承租人实际使用，其以收条为据主张其已经履行实际移交义务的抗辩意见，故不予采信。工贸资产管理处与五河饭店的租赁合同到期后，工贸资产管理处已明确表示其无权再出租该房屋，故五河饭店继续使用该房屋没有合法依据，属于无权占有，商网公司作为产权人主张工贸资产管理处、五河饭店、朱炳瑞迁出租赁房屋符合法律规定，应予以支持。房屋的装饰装潢及房屋内物品系五河饭店、朱炳瑞所有，可由五河饭店、朱炳瑞在迁出前进行拆除搬离。在商网公司与工贸资产管理处之间的租期届满后，双方均无续租的意思表示，工贸资产管理处与五河饭店、朱炳瑞

合法的房屋租赁关系受法律保护。五河新村2xx号房屋的产权人系商网公司，其与工贸资产管理处签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。双方当事人应按照合同约定履行合同。根据双方租赁合同约定，工贸资产管理处作为承租人应在租期届满前提前续租，否则视为不续租，应于2010年12月31日前将租赁房屋交还。现租赁期限届满，双方未续签租赁合同，承租人也未支付租金，工贸资产管理处应向商网公司返还房屋。租赁房屋由工贸资产管理处转租给他人实际使用，现仍由次承租人实际使用，其以收条为据主张其已经履行实际移交义务的抗辩意见，故不予采信。工贸资产管理处与五河饭

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014)锡民终字第1820号上诉人（原审被告）无锡市北塘区工贸资产管理处，住所地江苏省无锡市北塘区凤宾路**。法定代表人朱振宇，该处处长。委托代理人张洁，江苏周秋平律师事务所律师。委托代理人陶艳，该处职员。被上诉人（原审原告）无锡市商网事务有限公司，，住所地江苏省无锡市南长区永丰路**之9-206法定代表人赵荣妹，该公司总经理。委托代理人王一静、田崇景……