房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00909号

张小平与李英签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。李云虽未在房屋租赁合同上签字，但李云在租赁房屋范围内办理了个体工商执照，从事经营活动，并且租金由李云交纳，李云是实际承租人，张小平与李英签订的房屋租赁合同对李云具有法律约束力。关于张小平要求解除与李英签订的房屋租赁合同的问题。庭审中，李英、李云表示同意解除双方签订的房屋租赁合同，对此予以照准。关于张小平要求李英、李云腾退租赁房屋的问题。因租赁合同已解除，李英、李云应当将租赁房屋及时腾退，现李英、李云以经营补偿款与拆迁办协商未果为由，而拒不腾退房屋，无法律依据，对此不予支持。同时，对尚欠张小平2014年4月至5月、2014年8月至12月、2015年1月至3月租金（合同解除时止）应当支付。房屋租赁合同解除后，至李英、李云实际腾退租赁房屋时止的房屋占有使用费，应比照租赁合同中的租金即每月3，000元支付给张小平。综上，张小平的诉讼请求，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除张小平

张小平与李英签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。李云虽未在房屋租赁合同上签字，但李云在租赁房屋范围内办理了个体工商执照，从事经营活动，并且租金由李云交纳，李云是实际承租人，张小平与李英签订的房屋租赁合同对李云具有法律约束力。关于张小平要求解除与李英签订的房屋租赁合同的问题。庭审中，李英、李云表示同意解除双方签订的房屋租赁合同，对此予以照准。关于张小平要求李英、李云腾退租赁房屋的问题。因租赁合同已解除，李英、李云应当将租赁房屋及时腾退，现李英、李云以经营补偿款与拆迁办协商未果为由，而拒不腾退房屋，无法律依据，对此不予支持。同时，对尚欠张小平2014年4月至5月、2014年8月至12月、20

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00909号上诉人（原审被告）：李英，女，1967年12月8日出生，汉族。上诉人（原审被告）：李云，女，1970年2月11日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：张小平，男，1956年7月13日出生，汉族。委托代理人：李寿亭、邬勇刚，湖北圣青律师事务所律师。上诉人李英、李云因与被上诉人张小平房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市青山……