房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终1668号

县政府征迁办为了公共利益的需要，对被告所有土地上的房屋予以征收，并按政策与规定对其给予补偿，属于房屋征收部门对被征收人作出的经济补偿，应受法律保护。同时，经被告同意，原告经营者潘贤刚为经营酒店需要与被告在自愿合法的基础上签订的房屋租赁协议为有效合同，亦应受法律保护。原告作为合同相对方以承租的房屋、场地作为经营地点而成立的个体工商户，以登记的字号作为诉讼主体提起本案诉讼，符合法律规定。依据潘贤刚与被告签订的协议书，本案涉及的征用开始，双方的协议自动终止，鉴于本案所涉租赁协议终止履行，原告无需另行起诉解除。本案中被告将征收房屋及场地租赁给原告经营者用于酒店经营，因此对于被告而言其并未产生实际搬迁、临时周转或造成实际停产停业损失，故其因征收而产生的房屋装修补偿、附属物补偿、商业经营一次性搬迁和临时安置及停产停业损失补偿、住宅搬迁临时安置和自行解决周转用房补偿、大型设备搬迁补贴，应认定为房屋征收部门对实际生产经营者的经济补偿，而原告系实际的生产经营者。本案争议的焦点是原告经营者与被告签订的租赁协议中第八条第4点约定条款“房屋、土地使用权等其他补偿款全额归甲方所有”的理解，原告主张该条款的约定不

县政府征迁办为了公共利益的需要，对被告所有土地上的房屋予以征收，并按政策与规定对其给予补偿，属于房屋征收部门对被征收人作出的经济补偿，应受法律保护。同时，经被告同意，原告经营者潘贤刚为经营酒店需要与被告在自愿合法的基础上签订的房屋租赁协议为有效合同，亦应受法律保护。原告作为合同相对方以承租的房屋、场地作为经营地点而成立的个体工商户，以登记的字号作为诉讼主体提起本案诉讼，符合法律规定。依据潘贤刚与被告签订的协议书，本案涉及的征用开始，双方的协议自动终止，鉴于本案所涉租赁协议终止履行，原告无需另行起诉解除。本案中被告将征收房屋及场地租赁给原告经营者用于酒店经营，因此对于被告而言其并未产生实际搬迁、

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1668号上诉人（原审被告）：新昌县飞凤纺织有限公司，住所地新昌县城关镇人民西路127号，统一社会信用代码：91330624704503909M（1/1）。法定代表人：赵伟明，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：ＸＸ先、吕凯利，浙江新时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新昌县南明街道新佛城大酒店，住所地新昌县南明街道人民西路12……