房屋租赁合同纠纷 （2013）渝二中法民终字第01697号

医药公司与张明万等人建立了长期租赁关系，后曾某某将部分住房改为门面用房，医药公司与曾某某签订租赁协议，认可曾某某住房改为门面用房的事实。虽然张柏林、曾某某、张某某已死亡，但张明万、刘叶清仍在该房居住并从事经营活动，且表示愿意继续租用该房屋，故对医药公司要求立即退还房屋的诉讼请求不予支持。新城路79号底楼3号门面的租金已支付至2007年3月6日，4号门面的租金已支付至2005年12月31日。后双方未再续签合同，曾某某及张明万、刘叶清使用租赁房屋，应支付占有使用费。曾某某的遗产（包括张明万在2011年所收租金）在其继承人之间进行了分割，其遗产价值大于债务，故曾某某的继承人应当对曾某某租赁房屋的占有使用费承担给付责任。医药公司、张明万等人均同意3号门面参照原万县市物价局文件［万市价农（1994）113号］中所确定的营业门面租金标准给付占有使用费；医药公司主张4号门面按年租金标准5000元一间计算，均予以确认。医药公司要求张明万等人支付违约金、迟付金18366．02元于法无据，要求张明万等人支付转租门面不当得利143121．77元，均不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、

医药公司与张明万等人建立了长期租赁关系，后曾某某将部分住房改为门面用房，医药公司与曾某某签订租赁协议，认可曾某某住房改为门面用房的事实。虽然张柏林、曾某某、张某某已死亡，但张明万、刘叶清仍在该房居住并从事经营活动，且表示愿意继续租用该房屋，故对医药公司要求立即退还房屋的诉讼请求不予支持。新城路79号底楼3号门面的租金已支付至2007年3月6日，4号门面的租金已支付至2005年12月31日。后双方未再续签合同，曾某某及张明万、刘叶清使用租赁房屋，应支付占有使用费。曾某某的遗产（包括张明万在2011年所收租金）在其继承人之间进行了分割，其遗产价值大于债务，故曾某某的继承人应当对曾某某租赁房屋的占有

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝二中法民终字第01697号上诉人（原审原告）重庆市万州区医药（集团）有限责任公司。住所地重庆市万州区太白路256号，组织机构代码20790084-X。法定代表人何俊明，董事长。委托代理人李发觉，重庆正章律师事务所律师。上诉人（原审被告）张明芬，女，生于1957年7月30日，汉族，住重庆市万州区。委托代理人何仕华，万州区钟鼓楼法律服务所法律工作者……