房屋租赁合同纠纷 （2021）川20民终789号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告之间签订的《租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。该协议未约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此原告主张2020年3月5日解除合同，不违反协议约定及法律规定。但被告未依约在合同解除前二个月提前通知原告，违反了协议约定的告知义务，应承担相应的违约责任。被告支付租金至2020年2月，此后未再支付至3月5日期间的租金，结合原告已经在2020年4月9日将案涉房屋出租给他人以及未退还1000元保证金的事实，酌情认定被告应支付原告未提前二个月通知原告的租金损失400元。关于火灾事故，由于原告未向该院提交充足证据证明火灾发生的原因，火灾发生时间距离原告起诉时也已逾三年，被告继续租住至2020年3月5日，原告也在2020年4月

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告之间签订的《租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。该协议未约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此原告主张2020年3月5日解除合同，不违反协议约定及法律规定。但被告未依约在合同解除前二个月提前通知原告，违反了协议约定的

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川20民终789号上诉人（原审原告）：余德芳，女，1953年4月27日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。上诉人（原审被告）：覃碧华，女，1974年1月6日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。委托诉讼代理人：丁相成，四川达捷律师事务所律师。上诉人余德芳因与上诉人覃碧华房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省资阳市雁江区人民法院（2021）川2002民初32……