房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终5478号

依赵喆提交与纪华娟签订的合同一并结合庭审已查明，双方之间签订的房屋租赁合同成立且有效，当事人均应依约全面适当履行各自义务。结合本案，关于涉案房屋租赁合同的解除、违约责任及各项费用的认定，首先，在赵喆已履行了约定的交付适租房屋义务的情况下，合同一第八条“乙方责任”条款约定，“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在10天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。1、未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的；2、未经甲方同意，擅自拆改该房屋结构、损坏该房屋或改变该房屋使用用途；3、拖欠租金累计达15日”，结合合同二及庭审已查明，2015年4月29日纪华娟将涉案房屋在合同一的租赁期间又转租给了“吕靖”，并收取了两个月的租金计1300元，纪华娟自2015年10月31日起即向赵喆停付房租金超过了约定的15天，因此，纪华娟未经赵喆同意转租涉案房屋及停付房租金超过约定期限的事实清楚，纪华娟未提供证据证实该转租行为得到了赵喆同意且赵喆当庭表示不允许，因此，纪华娟上述行为违反了合同约定，引起该诉争的责任在纪华娟，赵喆有权依约解除合同并

依赵喆提交与纪华娟签订的合同一并结合庭审已查明，双方之间签订的房屋租赁合同成立且有效，当事人均应依约全面适当履行各自义务。结合本案，关于涉案房屋租赁合同的解除、违约责任及各项费用的认定，首先，在赵喆已履行了约定的交付适租房屋义务的情况下，合同一第八条“乙方责任”条款约定，“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在10天内退还该房屋，同时没收保证金。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿。1、未经甲方同意，擅自将承租房屋转租、转借他人或擅自调换使用的；2、未经甲方同意，擅自拆改该房屋结构、损坏该房屋或改变该房屋使用用途；3、拖欠租金累计达15日”，结合合同二及庭审已查明，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5478号上诉人（原审被告）:纪华娟。被上诉人（原审原告）:赵喆。委托诉讼代理人:杨丽泉,江苏尚维律师事务所律师。上诉人纪华娟因与被上诉人赵喆房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2016）苏0509民初2193号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人纪华娟、被上诉人……