房屋租赁合同纠纷 （2019）豫14民终2928号

祝先魁与康乐意于2014年2月28日签订房屋及场地租赁合同时，祝先魁持有永房字第（2004）08××12号房产证和1997年6月26日永城市黄口乡土地管理所填发的土地使用证，且该地块一直由祝先魁使用，租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。祝先魁所持有的涉案房屋的房产证虽被撤销，但该房系祝先魁投资所建，不影响其对涉案房屋拥有所有权，租赁合同已于2017年2月28日届满，康乐意继续使用涉案房屋，属不定期租赁合同，祝先魁可随时要求解除。关于租金问题，原合同约定租金为每年3万元，祝先魁主张每年5万元无依据。关于祝先魁要求返还土地的问题，因祝先魁原持有的土地使用权证已被确认无效，案外人黄口乡田庄村李楼西组主张涉案土地属其集体所有，故涉案土地使用权存在争议，由政府确权后再行解决。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决：一、解除祝先魁与康乐意之间的租赁合同，康乐意自2017年2月28日起按每年3万元给付祝先魁租金至康乐意搬出涉案房屋止；二、康乐意于判决生效后30日内从

祝先魁与康乐意于2014年2月28日签订房屋及场地租赁合同时，祝先魁持有永房字第（2004）08××12号房产证和1997年6月26日永城市黄口乡土地管理所填发的土地使用证，且该地块一直由祝先魁使用，租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。祝先魁所持有的涉案房屋的房产证虽被撤销，但该房系祝先魁投资所建，不影响其对涉案房屋拥有所有权，租赁合同已于2017年2月28日届满，康乐意继续使用涉案房屋，属不定期租赁合同，祝先魁可随时要求解除。关于租金问题，原合同约定租金为每年3万元，祝先魁主张每年5万元无依据。关于祝先魁要求返还土地的问题，因祝先魁原持有的土地使用

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终2928号上诉人（原审被告）：康乐意，男，1975年1月12日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：王飞，河南旺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祝先魁，男，1956年7月15日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：彭怀芝，女，1955年10月12日出生，汉族，住河南省永城市，系祝先魁之妻。委托诉讼代理人：张海京，河……