房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1452号

系争公房原承租人吴正荣去世后，被上诉人吴慧君向原审第三人永开公司提出变更承租户名的申请，永开公司经审查确定房屋承租户名为被上诉人。现上诉人朱晓莺主张对被上诉人的变更行为毫不知情，且未经其同意，故应予撤销。对此本院认为，本案中人民法院审查的重点，在于被上诉人吴慧君是否具有系争房屋的公房承租人资格，而根据本案查明的事实，结合被上诉人在系争房屋内的户籍状况、居住情况，以及其申请变更承租户名时一并提交的、原承租人吴正荣其余三名子女（包括上诉人朱晓莺的母亲周慧芳在内）出具的放弃权利的保证书等证据材料，吴慧君应属具备系争房屋的承租人资格，故原审对于朱晓莺主张撤销承租户名变更行为的诉请不予支持，并无不当。另需指出，原审判决未载明诉讼当事人不服一审判决的上诉权利，表述上有遗漏，应予纠正。综上所述，上诉人朱晓莺的上诉理由依据不足，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币80元，由上诉人朱晓莺负担。本判决为终审判决。审　判　长　　庞闻淙代理审判员　　许　京代理审判员　　蒋辉霞二〇一四年六月三十日书　记

系争公房原承租人吴正荣去世后，被上诉人吴慧君向原审第三人永开公司提出变更承租户名的申请，永开公司经审查确定房屋承租户名为被上诉人。现上诉人朱晓莺主张对被上诉人的变更行为毫不知情，且未经其同意，故应予撤销。对此本院认为，本案中人民法院审查的重点，在于被上诉人吴慧君是否具有系争房屋的公房承租人资格，而根据本案查明的事实，结合被上诉人在系争房屋内的户籍状况、居住情况，以及其申请变更承租户名时一并提交的、原承租人吴正荣其余三名子女（包括上诉人朱晓莺的母亲周慧芳在内）出具的放弃权利的保证书等证据材料，吴慧君应属具备系争房屋的承租人资格，故原审对于朱晓莺主张撤销承租户名变更行为的诉请不予支持，并无不当。另

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1452号上诉人（原审原告）朱晓莺。委托代理人鲍永全，上海市新诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴慧君。委托代理人杨生泉，上海龙元律师事务所律师。委托代理人何煦，上海龙元律师事务所律师。原审第三人上海永开置业有限公司。委托代理人沈德华，男，该公司员工。上诉人朱晓莺因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014……