房屋租赁合同纠纷 （2016）青25民终89号

依法成立的合同受法律保护。吉太加与朋毛当知、第三人当知才仁自愿达成的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反国家法律、法规的强制性规定，原、被告之间的协议合法有效，应受法律保护，双方当事人应当严格按照协议的约定履行各自相应的义务；而作为本案第三人完么拉旦、多杰冷主与朋毛当知、第三人当知才仁签订的房屋租赁协议是否经吉太加追认并对原告产生效力，根据庭审查明的事实，虽然第三人完么拉旦、多杰冷主未提供吉太加委托其签订房屋租赁合同的授权委托书，但在协议实际履行过程中，由朋毛当知、第三人当知才仁按照合同的约定以每年11000元的租金直接向第三人完么拉旦交纳部分房租，朋毛当知、第三人当知才仁未将承租的位于共和县倒淌河镇青藏路砖混结构的上下8间房屋的租赁费全部向吉太加交纳，朋毛当知、第三人当知才仁也是按照与第三人完么拉旦、多杰冷主签订的房屋租赁协议约定的年租金11000元向吉太加交纳房租，并未按照朋毛当知与吉太加签订的《合同书》约定的年租金12000元向吉太加交纳房屋租赁费，吉太加也未提出异议，也并未向朋毛当知、第三人完么拉旦主张该部分租金；而在吉太加与第三人当知才仁签订的《租房合同》

依法成立的合同受法律保护。吉太加与朋毛当知、第三人当知才仁自愿达成的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反国家法律、法规的强制性规定，原、被告之间的协议合法有效，应受法律保护，双方当事人应当严格按照协议的约定履行各自相应的义务；而作为本案第三人完么拉旦、多杰冷主与朋毛当知、第三人当知才仁签订的房屋租赁协议是否经吉太加追认并对原告产生效力，根据庭审查明的事实，虽然第三人完么拉旦、多杰冷主未提供吉太加委托其签订房屋租赁合同的授权委托书，但在协议实际履行过程中，由朋毛当知、第三人当知才仁按照合同的约定以每年11000元的租金直接向第三人完么拉旦交纳部分房租，朋毛当知、第三人当知才仁

海南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青25民终89号上诉人（原审原告吉太加，男，1971年5月20日生，藏族。委托代理人青海润君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朋毛当知，男，1960年10月5日生，藏族。委托代理人拉加华，男，1950年7月15日生，藏族。原审第三人完么拉旦（又名拉夫旦），男，1939年6月10日生，藏族。原审第三人多杰冷主，男，1973年2月13日生，藏族……