房屋租赁合同纠纷 （2015）邯市民一终字第345号

王然生与磁县第一中学签订的《磁县第一中学集资建房协议》是双方真实的意思表示，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条规定：合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应对认定为房屋租赁合同。本案集资建房协议的内容符合该司法解释规定的情形，应认定为房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。磁县阜才中学上诉称已履行了解除合同的通知义务，但要产生合同解除法律效果，其解除合同的理由应当符合双方约定的解除条件，或者具备法定的解除事由。本案中，磁县阜才中学主张解除合同的理由是该宿舍楼经鉴定属于危房，磁县政府、磁县规划局已批准拆除重建，上述情况属于政策性变化，符合《磁县第一中学集资建房协议》第五条“使用期间如有政策变化，按国家规定执行”的约定。但根据邯郸市天工建筑设计有限公司对该宿舍楼作出的鉴定结论，该建筑物不满足抗震鉴定要求，需

王然生与磁县第一中学签订的《磁县第一中学集资建房协议》是双方真实的意思表示，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条规定：合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应对认定为房屋租赁合同。本案集资建房协议的内容符合该司法解释规定的情形，应认定为房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。磁县阜才中学上诉称已履行了解除合同的通

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民一终字第345号上诉人（原审原告）磁县阜才中学，住所地河北省磁县中山东路8号鼓楼东侧路北。法定代表人李世民，该校校长。委托代理人李智慧，河北赵苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王然生。上诉人磁县阜才中学因与被上诉人王然生房屋租赁合同纠纷一案，不服磁县人民法院（2014）磁民初字第1449号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……