房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第591号

本案系争租赁合同是签约双方的真实意思表示，其内容亦不违反法律规定，应为合法有效。现合同约定的租赁期限已到期，在双方就续租问题未能达成一致的情况下，被上诉人要求收回系争出租房屋并无不当，对于该请求应予支持。被上诉人洽谈续租过程中是否提出了过高的租金要求，这是被上诉人的续租谈判行为，是正常的商业行为，不能构成上诉人的上诉理由及相关抗辩。在上诉人继续使用系争商铺的情况下，被上诉人收取上诉人支付的房屋使用费并不能视为被上诉人同意双方继续建立租赁关系，退一步而言，即使如上诉人所言的租赁关系成立，根据法律规定，该租赁关系亦是不定期租赁，出租人有权随时解除租赁关系、收回房屋，故上诉人就此问题的上诉理由是不成立的。对于装修费问题，双方在租赁合同中未对合同到期后的装修问题作出约定；应该认为，上诉人所花费的装修费用在整个租赁期间已进行了分摊，故上诉人要求被上诉人赔偿装修损失是缺乏依据的。上诉人在本院审理过程中提出了其承租期间进行了搭建并要求被上诉人予以赔偿，对于该部分的损失处理，上诉人未在原审过程中提出相应的主张，本院对此不予处理，上诉人可另行解决。综上所述，原审法院在查明事实的前提下，依法作出的判决是正

本案系争租赁合同是签约双方的真实意思表示，其内容亦不违反法律规定，应为合法有效。现合同约定的租赁期限已到期，在双方就续租问题未能达成一致的情况下，被上诉人要求收回系争出租房屋并无不当，对于该请求应予支持。被上诉人洽谈续租过程中是否提出了过高的租金要求，这是被上诉人的续租谈判行为，是正常的商业行为，不能构成上诉人的上诉理由及相关抗辩。在上诉人继续使用系争商铺的情况下，被上诉人收取上诉人支付的房屋使用费并不能视为被上诉人同意双方继续建立租赁关系，退一步而言，即使如上诉人所言的租赁关系成立，根据法律规定，该租赁关系亦是不定期租赁，出租人有权随时解除租赁关系、收回房屋，故上诉人就此问题的上诉理由是不成

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第591号上诉人（原审被告）上海云晓烧烤吧。被上诉人（原审原告）陶淋。原审被告黄永云。上诉人上海云晓烧烤吧（以下简称云晓烧烤吧）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第43235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月26日受理后，依法组成合议庭于2014年3月12日公开开庭审理……