房屋租赁合同纠纷 （2017）湘11民终2176号

二审双方争执的焦点为一、上诉人是否应当退还门面押金；二、被上诉人是否应当给付装修补偿。关于争执的焦点一，根据查明的事实，本案涉案租赁物于2016年被行政机关征收，2016年5月30日行政机关下达腾房通知，要求该门面于6月15日之前进行腾空。按照上诉人与行政机关之间的拆迁约定，6月15日之前上诉人应当将涉案门面腾空待拆迁，故该时间后被上诉人租赁门面无法继续运营，双方的租赁合同已经无法达到履行合同目的。且虽然被上诉人正式于7月份搬离租赁门面，但6月份至7月份的租金被上诉人仍然通过转账的方式予以支付。综合上述理由，被上诉人在租赁合同履行过程中没有违约行为，按照双方合同约定，上诉人应当将门面押金予以退还，故上诉人提出的不予退还门面押金的上诉理由，本院不予采纳。关于争执的焦点二，虽然双方合同约定，租赁门面经过政府拆迁，双方互不承担损失赔偿责任。但门面装修补偿系行政机关作出拆迁决定后给予的，并非由上诉人支付的，那么就装饰损失补偿来说，上诉人并没有承担赔偿、补偿责任，被上诉人获得该装修补偿并没有违反双方的合同约定。且双方合同约定门面租赁到期后，门面装饰物的所有权归被上诉人所有，行政机关作出拆迁补偿决

二审双方争执的焦点为一、上诉人是否应当退还门面押金；二、被上诉人是否应当给付装修补偿。关于争执的焦点一，根据查明的事实，本案涉案租赁物于2016年被行政机关征收，2016年5月30日行政机关下达腾房通知，要求该门面于6月15日之前进行腾空。按照上诉人与行政机关之间的拆迁约定，6月15日之前上诉人应当将涉案门面腾空待拆迁，故该时间后被上诉人租赁门面无法继续运营，双方的租赁合同已经无法达到履行合同目的。且虽然被上诉人正式于7月份搬离租赁门面，但6月份至7月份的租金被上诉人仍然通过转账的方式予以支付。综合上述理由，被上诉人在租赁合同履行过程中没有违约行为，按照双方合同约定，上诉人应当将门面押金予以退

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2176号上诉人（原审被告）：秦智红。上诉人（原审被告）：秦翔。上诉人（原审被告）：秦智伟。上述三位上诉人的委托诉讼代理人：谭灿，湖南君义律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：王淇峰（曾用名王祥春）。被上诉人（原审原告）：陈上莲。被上诉人（原审原告）：永州市冷水滩区升融门业经营部。负责人：王淇峰。以上三位被上诉人的委托诉讼……