房屋租赁合同纠纷 （2015）钦民一终字第96号

原告马纯粹与被告潘远华签订的《铺面租赁协议》没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，双方应按合同的约定履行合同义务。本案的争议焦点是一、原告与被告潘远华签订的《铺面租赁协议》约定的合同解除条件是否成就？被告潘远华在本案中是否存在违约？是否承担相应的赔偿责任？二、原告马纯粹请求赔偿设备装修损失56200元，经营损失165309元理由是否成立？三、应否采信广西永信资产评估有限公司作出的评估报告书及补充说明？四、被告保健院在本案中应否承担相应赔偿责任？关于第一个焦点问题。被告潘远华与原告马纯粹签订的《铺面租赁协议》第二条约定的租赁期限从2008年11月起至2012年11月1日止，第五条约定：马纯粹在铺面的使用期限内若出现（政府行为）和钦南区妇幼保健院要收回铺面使用权时，潘远华有权解除合同、收回铺面。被告潘远华于2010年10月19日向原告马纯粹发出《通知》，要求马纯粹在规定时间内迁出铺面的依据是钦州市钦南区妇幼保健院向其发出的《关于收回“门诊专科楼”房屋使用权的通知》，而妇幼保健院收回“门诊专科楼”的理由是需“按钦南区委、区政府的指示，需收回门诊专科楼作拆除后建设钦南区社区卫生服务中心”

原告马纯粹与被告潘远华签订的《铺面租赁协议》没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，双方应按合同的约定履行合同义务。本案的争议焦点是一、原告与被告潘远华签订的《铺面租赁协议》约定的合同解除条件是否成就？被告潘远华在本案中是否存在违约？是否承担相应的赔偿责任？二、原告马纯粹请求赔偿设备装修损失56200元，经营损失165309元理由是否成立？三、应否采信广西永信资产评估有限公司作出的评估报告书及补充说明？四、被告保健院在本案中应否承担相应赔偿责任？关于第一个焦点问题。被告潘远华与原告马纯粹签订的《铺面租赁协议》第二条约定的租赁期限从2008年11月起至2012年11月1日止，第五条约定：马纯

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第96号上诉人（一审被告）潘远华，个体工商户。委托代理人莫柏龙，广西铭德律师事务所律师。被上诉人（一审原告）马纯粹，个体工商户。一审被告钦州市钦南区妇幼保健院，住所地钦州市文峰南路***号。法定代表人宁行，该院院长。上诉人潘远华因与被上诉人马纯粹、一审被告钦州市钦南区妇幼保健院房屋租赁合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2……