房屋租赁合同纠纷 （2013）徐民终字第2456号

周神州与孙涛、李翠翠签订的房屋租赁合同合法有效。孙涛、李翠翠在与案外人祝清涛签订的房屋租赁合同未到期、又未解除情况下，又与周神州就涉案房屋签订租赁合同，违反诚实信用原则，负有过错，致使周神州不能实现合同目的，构成违约，故对周神州要求解除合同，返还房屋租赁费24000元的诉讼请求，予以支持。周神州要求孙涛、李翠翠赔偿损失3000元，结合孙涛、李翠翠违约，周神州使用房屋等事实，对周神州的该项请求不予支持。周神州陈述其已于2012年9月中旬将房屋和钥匙交给李翠翠，孙涛称不清楚，鉴于孙涛、李翠翠应当知道这一事实是否真实发生，其仍表示不清楚，其陈述不能使人产生内心确信，故不予采信。孙涛、李翠翠的抗辩缺乏事实依据和法律依据，法院不予支持。遂判决：一、解除周神州与孙涛、李翠翠签订的房屋租赁合同；二、孙涛、李翠翠于判决书生效后十日内，返还周神州房屋租赁费24000元；三、驳回周神州的其他诉讼请求。案件受理费555元，由周神州负担53元，孙涛、李翠翠负担502元。孙涛、李翠翠不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实错误，被上诉人没有提交充分证据证明上诉人收到了被上诉人24000元的租金以

周神州与孙涛、李翠翠签订的房屋租赁合同合法有效。孙涛、李翠翠在与案外人祝清涛签订的房屋租赁合同未到期、又未解除情况下，又与周神州就涉案房屋签订租赁合同，违反诚实信用原则，负有过错，致使周神州不能实现合同目的，构成违约，故对周神州要求解除合同，返还房屋租赁费24000元的诉讼请求，予以支持。周神州要求孙涛、李翠翠赔偿损失3000元，结合孙涛、李翠翠违约，周神州使用房屋等事实，对周神州的该项请求不予支持。周神州陈述其已于2012年9月中旬将房屋和钥匙交给李翠翠，孙涛称不清楚，鉴于孙涛、李翠翠应当知道这一事实是否真实发生，其仍表示不清楚，其陈述不能使人产生内心确信，故不予采信。孙涛、李翠翠的抗辩缺乏

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）徐民终字第2456号上诉人（原审被告）孙涛，男，1978年6月7日出生，汉族。上诉人（原审被告）李翠翠，女，1976年4月12日出生，汉族。被上诉人（原审原告）周神州，男，1976年2月7日出生，汉族。委托代理人周法仁，男，1950年8月18日出生，汉族，系周神州之父。上诉人孙涛、李翠翠因与被上诉人周神州房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民……