房屋租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第00674号

原、被告之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于原告要求被告支付违约金10万元的主张，一审法院认为，根据合同约定，被告解除案涉租赁合同的行为已构成单方违约，其应按合同的约定向原告支付违约金，合同约定的违约金数额为相当于6个月的租金总额，而案涉合同前三年租金为每年20万元，因此原告主张10万元违约金在合理范围内，被告虽辩称该违约金数额过高，但综合本案情况，案涉合同对违约行为及违约金数额都作了明确约定，而被告亦未提出更为合理的计算违约金的参考标准，故对被告的该项辩称不予支持，另外，被告已向原告支付了1万元押金，该1万元应视为被告向原告预付的违约金，故该1万元应从被告应予支付的10万元违约金中予以抵扣，故一审法院支持被告应向原告支付违约金9万元。关于原告要求被告承担房屋维修费用52，100.00元的主张，一审法院认为，原告所提供的证据（包括照片、施工预算单及维修明细）并不足以证明原告的房屋损失系由被告造成，也不能有效证明原告为维修其房屋所要支出的费用，因此对原告的该项诉请，应不予支持。关于原告要求被告承担延期赔付滞纳金的主张，一审法院认为，原、被告在案涉合同

原、被告之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于原告要求被告支付违约金10万元的主张，一审法院认为，根据合同约定，被告解除案涉租赁合同的行为已构成单方违约，其应按合同的约定向原告支付违约金，合同约定的违约金数额为相当于6个月的租金总额，而案涉合同前三年租金为每年20万元，因此原告主张10万元违约金在合理范围内，被告虽辩称该违约金数额过高，但综合本案情况，案涉合同对违约行为及违约金数额都作了明确约定，而被告亦未提出更为合理的计算违约金的参考标准，故对被告的该项辩称不予支持，另外，被告已向原告支付了1万元押金，该1万元应视为被告向原告预付的违约金，故该1万元应从被

辽宁省大连市中级人民法院民 判 决 书（2015）大民二终字第00674号上诉人（原审被告）：大连玉文商贸有限公司，住所地大连市沙河口区西南路795号1-3-8号。法定代表人：贾玉梅，该公司经理。委托代理人：张同芳。被上诉人（原审原告）：刘彤。委托代理人：鞠士英，女，1978年10月17日生，汉族。原审原告刘彤与原审被告大连玉文商贸有限公司（以下简称玉文公司）房屋租赁合同纠纷一案，大连市甘井子区人……