房屋租赁合同纠纷 （2021）苏12民终1449号

本案系由民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律及司法解释的规定。双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，双方均应按合同约定履行各自的义务。星语雅集公司辩称葛燕茹无转租权，双方签订的租赁合同系无效合同，星语雅集公司并未举证证明案涉合同存在法律规定的无效情形，故对于星语雅集公司关于无效合同的抗辩不予采信。双方系《房屋租赁合同》的相对方，在合同签订后，双方均已按合同约定履行了相应的义务，葛燕茹具有依据《房屋租赁合同》向星语雅集公司主张权利的主体资格。关于解除合同的诉讼请求，由于星语雅集公司已于2020年10月16日将房屋交还葛燕茹，双方的租赁合同事实上已经解除，葛燕茹要求判决解除租赁合同，已无事实基础。星语雅集公司辩称其已于2020年6月24日向葛燕茹发送解除合同告知函，双方的租赁合同已于该日解除，但星语雅集公司告知函中载明的解除合同的理由系因疫情这一不可抗力，结合本地的实际情况，2020年6月本地餐饮等行业的生产经营已基本恢复正常，不符合因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，故星语雅集公司关于合同已于2020年6月24日解除的抗辩不予采信。星语雅集公司于202

本案系由民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律及司法解释的规定。双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，双方均应按合同约定履行各自的义务。星语雅集公司辩称葛燕茹无转租权，双方签订的租赁合同系无效合同，星语雅集公司并未举证证明案涉合同存在法律规定的无效情形，故对于星语雅集公司关于无效合同的抗辩不予采信。双方系《房屋租赁合同》的相对方，在合同签订后，双方均已按合同约定履行了相应的义务，葛燕茹具有依据《房屋租赁合同》向星语雅集公司主张权利的主体资格。关于解除合同的诉讼请求，由于星语雅集公司已于2020年10月16日将房屋交还葛燕茹，双方的租赁合同事实上已经解除，葛燕茹要

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终1449号上诉人（原审被告）：扬州市星语雅集餐饮管理有限公司，统一社会信用代码91321002582295784A，住所地扬州市四望亭路15号。法定代表人：张万宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭雯，北京市隆安（扬州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛燕茹，女，1982年12月26日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：陈桂……