房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终1312号

杨冰、缤纷盒公司双方签署的《商铺租赁合同》（缤纷盒商合【2018】×号）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，为有效合同，双方均应按照合同依约履行各自的义务。结合杨冰、缤纷盒公司双方的诉讼请求及一审庭审意见，本案的争议焦点为何方存在违约行为，何方享有合同解除权。关于缤纷盒公司是否存在违约行为的问题。杨冰主张缤纷盒公司存在违约行为故有权解除合同，具体违约行为如下：1.缤纷盒公司在签约时故意隐瞒周边进行污水环境整治的事实导致签约后杨冰无法正常经营，不能达到合同目的；2.缤纷盒公司违反合同附件二第二条约定在签约时未提交涉案租赁商铺的产权证明文件；3.缤纷盒公司违反合同附件二第三条约定未办理涉案商铺的消防验收手续；4.缤纷盒公司违反合同约定未提供适租场地。现该院对杨冰主张的缤纷盒公司违约行为是否成立逐一分析。关于杨冰主张的第一项违约行为，第一，根据合同法第五十四条第二款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据该法律规定，杨冰如认为缤纷盒公司故意隐瞒周边进行污水环境整治的事实导

杨冰、缤纷盒公司双方签署的《商铺租赁合同》（缤纷盒商合【2018】×号）系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，为有效合同，双方均应按照合同依约履行各自的义务。结合杨冰、缤纷盒公司双方的诉讼请求及一审庭审意见，本案的争议焦点为何方存在违约行为，何方享有合同解除权。关于缤纷盒公司是否存在违约行为的问题。杨冰主张缤纷盒公司存在违约行为故有权解除合同，具体违约行为如下：1.缤纷盒公司在签约时故意隐瞒周边进行污水环境整治的事实导致签约后杨冰无法正常经营，不能达到合同目的；2.缤纷盒公司违反合同附件二第二条约定在签约时未提交涉案租赁商铺的产权证明文件；3.缤纷盒公司违反合同附件二第

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终1312号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨冰。委托诉讼代理人：陈凯伟，广东知明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市缤纷盒产业管理有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人：张凯，总经理。委托诉讼代理人：罗斌，广东卓建律师事务所律师。原审第三人：深圳市龙岗区水务工程建设管理中心，住所地深圳市龙岗区。法定代表人：吕镇江，主……