房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终3885号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。刘海芳与太平洋百货签订的《场地租赁合同》在平等、自愿的基础上进行的，系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。涉案《场地租赁合同》签订时，太平洋百货尚未取得涉案场地的产权证书及消防验收合格证书，致刘海芳未能按时办理营业执照，从而无法正常开业、营业。《场地租赁合同》虽经法院于2016年8月15日作出(2015)青民初宇第11号民事判决继续履行，但经现场勘验包括涉案房屋在内的整体楼宇建设装修并未完工，一楼沿街主大门上锁不能进出，电梯周围布满杂物没法正常使用，通往刘海芳租赁房屋通道被封堵，且门口外公用场地被侵占，并不具备经营餐饮业的条件，

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。刘海芳与太平洋百货签订的《场地租赁合同》在平等、自愿的基础上进行的，系双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同，予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。涉案《场地租赁合同》签订时，

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁07民终3885号 上诉人(原审被告、反诉原告)：青州太平洋百货商业管理有限公司，住所地：青州市云门山北路1777号。 法定代表人：黄贤宁，董事长。 委托诉讼代理人：郭林，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：李彦辰，山东九州天衡律师事务所律 师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘海芳，女，1970年11月19日出生，汉族，居民，住青州市。……