房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终2145号

双方争议装修部分的征迁款是否应由聂坤全、津特饭馆所有，根据双方约定，乙方解除合同的条件第一款第一项约定为“由于城市规划建设等原因造成房屋拆迁无法继续经营的”，第二款约定“若城市建设需要拆迁，则由拆迁方与乙方协商解决”，按一般理解，“由拆迁方与乙方协商解决”应理解为如拆迁方给予赔偿，金额由聂坤全与拆迁方进行协商，米全公司不另行向聂坤全赔偿，也不因此取得征迁款，故本案中米全公司收取赔偿款，违反双方约定。对于聂坤全、津特饭馆是否应取得装修补偿款，米全公司认为租赁期满后租赁期间添附的装修应由其无偿取得，聂坤全、津特饭馆不应得到赔偿。原审法院认为聂坤全、津特饭馆自2002年起已经开始租赁此房屋，米全公司对聂坤全、津特饭馆在此期间进行装修未提出异议，在双方对装修部分的处置方式没有相关约定，不论米全公司是否同意聂坤全、津特饭馆在此房屋进行装修，均不能因聂坤全、津特饭馆在此装修而获得合同之外的利益，故对米全公司此项辩解意见不予采纳。对于拆迁时，聂坤全、米全公司之间租赁合同是否已经解除，因双方租赁合同期限自2011年8月16日至2013年8月15日，但到期后，双方均知道拆迁即将开始，且米全公司对聂坤全、

双方争议装修部分的征迁款是否应由聂坤全、津特饭馆所有，根据双方约定，乙方解除合同的条件第一款第一项约定为“由于城市规划建设等原因造成房屋拆迁无法继续经营的”，第二款约定“若城市建设需要拆迁，则由拆迁方与乙方协商解决”，按一般理解，“由拆迁方与乙方协商解决”应理解为如拆迁方给予赔偿，金额由聂坤全与拆迁方进行协商，米全公司不另行向聂坤全赔偿，也不因此取得征迁款，故本案中米全公司收取赔偿款，违反双方约定。对于聂坤全、津特饭馆是否应取得装修补偿款，米全公司认为租赁期满后租赁期间添附的装修应由其无偿取得，聂坤全、津特饭馆不应得到赔偿。原审法院认为聂坤全、津特饭馆自2002年起已经开始租赁此房屋，米全公司

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2145号上诉人（原审被告）：新疆米全粮油购销有限公司，住所地：乌鲁木齐市米东区稻香南路256号，现地址：乌鲁木齐市米东区龙河南路通汇大厦12楼。法定代表人：张世虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：包路华，新疆星河律师事务律师。被上诉人（原审原告）：聂坤全，男，1966年7月6日出生，汉族，厨师，住乌鲁木齐市米东区稻香南路……