房屋租赁合同纠纷 （2019）黔26民终2410号

雷山县望丰乡羊卡村淳碧种养殖专业合作社与杨祥签订的《房屋出租合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方应当遵循诚实信用原则，严格按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，雷山县望丰乡羊卡村淳碧种养殖专业合作社已将租赁物门面交付杨祥使用、收益，杨祥已按照合同约定的月租金2500元按季度全部支付清楚，期间未就租金事宜提出异议，应视为双方对月租金2500元的认可。租赁期限届满后，双方未能续签租赁合同，现杨祥继续占有使用该房屋门面，没有合同依据，也无法律和事实依据，雷山县望丰乡羊卡村淳碧种养殖专业合作社请求收回出租的门面，理据充分，予以支持，而提出判令杨祥赔偿租金损失费5000元等诉讼请求，证据不够充分，不予支持，但是结合本案案情，租赁期限届满后的租金可以参照届满前的月租金2500元予以给付，每天的租金折算为83元。关于杨祥在答辩中提出的抗辩理由与庭审查明的事实和证据不符，不予采纳。而提出反诉请求退还房屋租金和赔偿门面装修费、误工费等主张，也因证据不足，理由不充分，不予支持，但提出的保证金应当返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条

雷山县望丰乡羊卡村淳碧种养殖专业合作社与杨祥签订的《房屋出租合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方应当遵循诚实信用原则，严格按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，雷山县望丰乡羊卡村淳碧种养殖专业合作社已将租赁物门面交付杨祥使用、收益，杨祥已按照合同约定的月租金2500元按季度全部支付清楚，期间未就租金事宜提出异议，应视为双方对月租金2500元的认可。租赁期限届满后，双方未能续签租赁合同，现杨祥继续占有使用该房屋门面，没有合同依据，也无法律和事实依据，雷山县望丰乡羊卡村淳碧种养殖专业合作社请求收回出租的门面，理据充分，予以支持，而提出判令杨祥赔偿租金损失费500

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2410号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：杨祥，男，1989年9月4日出生，苗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：杨学周，男，苗族，1980年9月25日生，住贵州省住凯里市。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：雷山县望丰乡羊卡村淳碧种养殖专业合作社。法定代表人：淳正福，男，苗族，1966年6月15日生，住贵州省雷山县，……