房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终4403号

依法成立的合同受法律保护。原告出租给被告的房屋，虽未取得房屋权属证书，但该房依法办理了预售备案登记手续和建设工程规划许可证。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，原告与被告签订的租赁合同，并未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，故系合法、有效的。对被告关于双方签订的合同无效的主张，于法无据，不予支持。因被告违约，未按时向原告支付租金，原告主张解除合同，收回房屋，并由被告支付违约金及拖欠租金，符合双方合同约定，该院予以支持。被告不同意解除合同及支付违约金和租金的主张，没有相应的法律依据，不予支持。合同解除后,被告支付给原告的保证金,因合同解除是因被告违约未支付租金导致的,被告无权主张原告退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、最高人民法

依法成立的合同受法律保护。原告出租给被告的房屋，虽未取得房屋权属证书，但该房依法办理了预售备案登记手续和建设工程规划许可证。依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，原告与被告签订的租赁合同，并未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，故系合法、有效的。对被告关于双方签订的合同无效的主张，于法无据，不予支持。因被告违约，未按时向原告支付租金，原告主张

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4403号上诉人（原审被告）：沈小剑，男，1973年8月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：李海滨，男，1973年10月30日出生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。被上诉人（原审原告）：谢明忠，男，1969年2月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人沈小剑因与被上诉人谢明忠房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省……