房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1358号

荣创公司被吊销营业执照，但其未被注销，依法仍具有法人的民事权利能力和民事行为能力，因此荣创公司具备本案的诉讼主体资格，有权提起民事诉讼。产权人＊＊＊公司授权荣创公司全权处理系争房屋出租事宜，荣创公司、城中园酒店签订了《租赁合同》，均为当事人的真实意思表示，应属有效。荣创公司有权依法行使合同项下之权利，上诉人主张缺乏法律依据。现城中园公司主张与＊＊＊公司建立了事实租赁关系，没有合同依据及法律依据，本院不予采信，其应按原判确定的本案租约项下义务履行。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币16，147元，由上诉人上海城中园酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　叶振军代理审判员　　许　京代理审判员　　蒋辉霞二〇一五年六月二十四日书　记　员　　李　庆附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉

荣创公司被吊销营业执照，但其未被注销，依法仍具有法人的民事权利能力和民事行为能力，因此荣创公司具备本案的诉讼主体资格，有权提起民事诉讼。产权人＊＊＊公司授权荣创公司全权处理系争房屋出租事宜，荣创公司、城中园酒店签订了《租赁合同》，均为当事人的真实意思表示，应属有效。荣创公司有权依法行使合同项下之权利，上诉人主张缺乏法律依据。现城中园公司主张与＊＊＊公司建立了事实租赁关系，没有合同依据及法律依据，本院不予采信，其应按原判确定的本案租约项下义务履行。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1358号上诉人（原审被告）上海城中园酒店管理有限公司。委托代理人戴汉诚，上海知诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海荣创房地产顾问有限公司。委托代理人陈太贵，上海市律和理律师事务所律师。上诉人上海城中园酒店管理有限公司（以下简称城中园酒店）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第……