房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终172号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人就涉案房屋于2012年6月15日所签订的《房屋租赁协议（第一期）》系双方真实意思表示，且不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确，双方均应严格恪守。根据该租赁协议约定，双方之间的租期届满于2015年8月31日，且租期届满后双方未再续约，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用涉案房屋，故被上诉人起诉要求上诉人返还租赁房屋并按协议约定的租金标准支付实际占用期间的房屋使用费，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。上诉人主张继续租赁涉案房屋，依据不足，本院不予采纳。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人张鸣负担。本判决为终审判决。审　判　长　　毛　焱代理审判员　　陈蓓蓉代理审判员　　孙　飞二〇一六年三月四日书　记　员　　

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有同等法律约束力。上诉人与被上诉人就涉案房屋于2012年6月15日所签订的《房屋租赁协议（第一期）》系双方真实意思表示，且不违反我国相关法律、法规的禁止性规定，原审认定该合同有效，当属正确，双方均应严格恪守。根据该租赁协议约定，双方之间的租期届满于2015年8月31日，且租期届满后双方未再续约，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同的约定履行返还租赁房屋的义务。现上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用涉案房屋，故被上诉人起诉要求上诉人返还租赁房屋并按协议约定的租金标准支付实际占用期间的房屋使用费，于法有据，原审对此予

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终172号上诉人（原审被告）张鸣，XX年XX月XX日生，汉族，户籍地上海市杨浦区XX村XX号，现住上海市浦东新区XX镇XX街XX号。被上诉人（原审原告）王惠中，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室。上诉人张鸣因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一(民)初字第32716号民事判决……