房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终303号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告按照约定，向被告交付房屋，已经履行了合同的义务。被告辩称，原告同意免除半年房租，因被告未能提交证据对此辩称予以证明，故对此辩称，本院不予采信。被告理应按照合同约定，向原告缴纳剩余房租及过热费。被告不予缴纳房租的行为，违反合同约定，构成违约。故对原告要求被告支付剩余房屋租金9750元、过热费168元及违约金1625元的诉请予法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付2016年4月、5月两个月租金的诉讼请求，因原告未能提交证据证明，涉案房屋在这两个月未能出租确系被告所致，故原告的此项诉讼请求于法无据，本院不予支持。但被告已向原告交付的房屋押金1600元，原告应于退还被告，将此押金从房屋租金中扣除，被告应向原告支付的房屋租金为8150元。综上所述，原告要求被告支付房屋租金、过热费及违约金的诉请予法有据，本院予以支持。依照依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陈

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告按照约定，向被告交付房屋，已经履行了合同的义务。被告辩称，原告同意免除半年房租，因被告未能提交证据对此辩称予以证明，故对此辩称，本院不予采信。被告理应按照合同约定，向原告缴纳剩余房租及过热费。被告不予缴纳房租的行为，违反合同约定，构成违约。故对原告要求被告支付剩余房屋租金9750元、过热费168元及违约金1625元的诉请予法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付2016年4月、5月两个月租金的诉讼请求，因原告未能提交证据证明

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终303号上诉人（原审被告）陈平平，男，l973年11月18日出生，汉族，住甘肃省庄浪县。委托诉讼代理人：孔德平，甘肃现代发展律师事务所律师。被上诉人张小刚，男，1977年4月18日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：成彩田、刘刚平，甘肃锦荣律师事务所律师。被上诉人吴洁，女，l981年9月16日出生，汉族，住兰州市七里河区。委……