房屋租赁合同纠纷 （2021）湘05民终649号

本案系房屋租赁合同纠纷。第一，关于杨周群、宁伟平是否拖欠刘亚谊、刘水第1-10层楼房递增租金的问题。首先，双方虽未在签订房屋租赁合同时约定租赁的起始时间，但根据双方的陈述，可以确定刘亚谊、刘水实际交付房屋的时间是2015年9月；其次，本案《房屋租赁合同》第三条约定“……3年后每年递增10%”，应理解为后一年租金在前一年的基础上增加10%。另，杨周群、宁伟平主张双方对于递增租金达成了另一种确认，但未提供证据予以证明，不予采纳。第二，关于杨周群、宁伟平占用刘亚谊、刘水第13层房屋，系构成赠与合同关系还是租赁合同关系。当事人应对其主张的事实承担证明责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百零九条规定，“当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明以及对……赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实的存在。”本案中，杨周群、宁伟平主张赠与合同成立，但其提供的证据未达到排除合理怀疑的证明标准，不予采纳。双方虽未就第13层房屋进行书面约定，但根据杨周群、宁伟平已经实际占用该层房屋的事

本案系房屋租赁合同纠纷。第一，关于杨周群、宁伟平是否拖欠刘亚谊、刘水第1-10层楼房递增租金的问题。首先，双方虽未在签订房屋租赁合同时约定租赁的起始时间，但根据双方的陈述，可以确定刘亚谊、刘水实际交付房屋的时间是2015年9月；其次，本案《房屋租赁合同》第三条约定“……3年后每年递增10%”，应理解为后一年租金在前一年的基础上增加10%。另，杨周群、宁伟平主张双方对于递增租金达成了另一种确认，但未提供证据予以证明，不予采纳。第二，关于杨周群、宁伟平占用刘亚谊、刘水第13层房屋，系构成赠与合同关系还是租赁合同关系。当事人应对其主张的事实承担证明责任。《最高人民法院关于

湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘05民终649号 上诉人（原审被告）：杨周群。 上诉人（原审被告）：宁伟平。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：许文婷，湖南森力（邵阳）律师事务所律师。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：杨梅坤，湖南森力（邵阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘亚谊。 被上诉人（原审原告）：刘水。 两被上诉人的共同委托诉讼代理人：彭海军，湖南白泉律师事务……