房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终9154号
裁判要旨
《商铺租赁合同》于2018年3月9日解除，属事实认定不清。梁吉林在经营过程中擅自改变经营业态，根据合同约定，梁吉林未征得鼓豪公司书面同意改变合同约定的商铺经营业态的，属于违约行为，鼓豪公司可单方解除合同。梁吉林在经营火锅时一直使用“平口铁锅”，从未使用过“复式铜制锅具”。梁吉林隔壁商家老北京火锅一直以来使用的却是“复式铜制锅具”，其发现梁吉林使用与其相同锅具后，向鼓豪公司反映梁吉林存在恶意竞争行为。鼓豪公司经查询后发现，与梁吉林经营相同品牌的店铺从未使用过“复式铜制锅具”。为此，鼓豪公司及时与梁吉林就其擅自改变经营业态情况进行沟通，并针对梁吉林的违约行为，分别于2017年11月16日、2017年11月20日向梁吉林送达了书面通知，对梁吉林的违约行为进行了具体说明，且就双方前期的沟通情况进行了描述，梁吉林工作人员曾承诺“铜锅只会在包间使用，三天后等新锅制作完成后进行更换，不在使用”。梁吉林在签收两份通知书时，对其内容均从未提出异议。因此，应当认为双方对梁吉林擅自由原先的“平口铁锅”增加为“复式铜制锅具”属于违约行为，并无异议。梁吉林在收到整改通知后，并未履行承诺。在此情况下，鼓豪公司为维
摘要
《商铺租赁合同》于2018年3月9日解除，属事实认定不清。梁吉林在经营过程中擅自改变经营业态，根据合同约定，梁吉林未征得鼓豪公司书面同意改变合同约定的商铺经营业态的，属于违约行为，鼓豪公司可单方解除合同。梁吉林在经营火锅时一直使用“平口铁锅”，从未使用过“复式铜制锅具”。梁吉林隔壁商家老北京火锅一直以来使用的却是“复式铜制锅具”，其发现梁吉林使用与其相同锅具后，向鼓豪公司反映梁吉林存在恶意竞争行为。鼓豪公司经查询后发现，与梁吉林经营相同品牌的店铺从未使用过“复式铜制锅具”。为此，鼓豪公司及时与梁吉林就其擅自改变经营业态情况进行沟通，并针对梁吉林的违约行为，分别于2017年11月16日、2017
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终9154号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁吉林，男，1968年1月29日生，汉族，住本市江宁区。委托诉讼代理人：仲崇涛，江苏德擎律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏鼓豪商业管理有限公司，住所地本市建邺区友谊街36号。法定代表人：厉秀建，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐兴明，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷强，江……