房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第0381号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的经营权转让合同，系双方真实的意思表示，合同成立。漆贯明将房屋及设施交付给蔡轶使用，蔡轶向漆贯明交付房屋转让费及租金，合同已实际履行。双方签订的房屋转让合同载明：“店铺交给乙方后，乙方同意代替甲方向淮安市青河房屋拆迁安置公司履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同的约定由甲方交纳的水电费等各项费用”。蔡轶已依照与漆贯明签订的店铺转让合同向漆贯明支付了33678元租金，漆贯明辩称蔡轶未及时交纳租金而违约的事实，不予采信。漆贯明应依约办理餐饮营业执照。漆贯明辩称已在为蔡轶办理营业执照，但蔡轶不予配合且未交纳办理证件费用，仅提供房产证复印件举证不足，蔡轶亦不予认可，故不予采信。蔡轶在搬离房屋时未缴纳5月份水电费，也未将房屋钥匙交还。因房屋租金及水电费未及时缴纳导致房屋现已被产权人收回并转租他人，合同已无法继续履行，对此双方均负有责任，蔡轶要求解除与漆贯明签订的店铺转让合同，于法有据，应予支持。蔡轶主张漆贯明退还店铺转让费14万元，由于双方签订的转让合同期限为2012年10月31日至2014年5月30日，蔡轶从2012年10月25日开始实际使用该店铺至

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的经营权转让合同，系双方真实的意思表示，合同成立。漆贯明将房屋及设施交付给蔡轶使用，蔡轶向漆贯明交付房屋转让费及租金，合同已实际履行。双方签订的房屋转让合同载明：“店铺交给乙方后，乙方同意代替甲方向淮安市青河房屋拆迁安置公司履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同的约定由甲方交纳的水电费等各项费用”。蔡轶已依照与漆贯明签订的店铺转让合同向漆贯明支付了33678元租金，漆贯明辩称蔡轶未及时交纳租金而违约的事实，不予采信。漆贯明应依约办理餐饮营业执照。漆贯明辩称已在为蔡轶办理营业执照，但蔡轶不予配合且未交纳办理证件费用，仅提供房产证复印件举证不足，蔡轶亦不

江苏省淮安市中级民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第0381号上诉人（原审被告）漆贯明，男，汉族，1978年9月6日生，个体工商户。委托代理人杨利国，江苏天立言信律师事务所律师。委托代理人李丽，江苏天立言信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）蔡轶，男，汉族，1973年2月4日生，个体工商户。上诉人漆贯明为与被上诉人蔡轶房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市清河区人民法院作出的（2013）……