房屋租赁合同纠纷 （2013）一中民四终字第1058号

2002年6月1日红桥开发与魏世平签订的房屋租赁合同依法成立，受法律保护。合同约定的租赁期间届满后，根据天津市国土资源和房屋管理局的相关文件，租赁期间予以延长。虽双方未对延长期限予以明确约定，但魏世平继续使用租赁物，红桥开发没有提出异议，应认定原租赁合同继续有效。后红桥开发与原审第三人签订房屋委托管理协议，但红桥开发未将出租人变更的事宜明确通知魏世平，原审第三人亦未与魏世平签订房屋租赁合同，故应认定红桥开发与原审第三人之间的房屋委托协议对魏世平不发生效力。红桥开发仍然作为诉争房屋的出租人，承担相应的权利义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。红桥开发作为出租人，应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；魏世平作为承租人，应当按照约定的期限支付租金。诉争房屋为公有房屋，红桥开发应当按照公有房屋修缮范围予以维修，保障房屋的正常使用，但魏世平亦有按照约定给付租金的义务。诉争房屋的勘验情况表明房屋确存在需要维修的问题，但并未对房屋的正常使用造成重大影响。现红桥开发要求魏世平补交2012年4月至2012年11月房屋租金25004.80元，支付滞纳金6376.

2002年6月1日红桥开发与魏世平签订的房屋租赁合同依法成立，受法律保护。合同约定的租赁期间届满后，根据天津市国土资源和房屋管理局的相关文件，租赁期间予以延长。虽双方未对延长期限予以明确约定，但魏世平继续使用租赁物，红桥开发没有提出异议，应认定原租赁合同继续有效。后红桥开发与原审第三人签订房屋委托管理协议，但红桥开发未将出租人变更的事宜明确通知魏世平，原审第三人亦未与魏世平签订房屋租赁合同，故应认定红桥开发与原审第三人之间的房屋委托协议对魏世平不发生效力。红桥开发仍然作为诉争房屋的出租人，承担相应的权利义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。红桥开发作为

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第1058号上诉人（原审被告）魏世平，男，1966年出生，汉族，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）天津市红桥房地产开发公司，住所地天津市红桥区。法定代表人赵福顺，总经理。委托代理人孙志霞，铃铛阁房管站干部。委托代理人ＸＸ，铃铛阁房管站干部。原审第三人天津市红桥区铃铛阁房管站，住所地天津市红桥区。法定代表人刘文成，站长。委托代理人孙志……