房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2922号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，案涉租赁合同，因租赁范围内的建筑均未取得建设规划许可证，该租赁合同无效，故原告主张案涉租赁合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”因案涉租赁为自原被告签订租赁合同至2020年7月30日由原告占有使用，据此，原告应当参照租金标准支付被告在此期间的占有使用费，因被告（反诉原告）仅主张计算至2020年6月30日，故该期间原告的占有使用费为95万元。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，案涉租赁合同，因租赁范围内的建筑均未取得建设规划许可证，该租赁合同无效，故原告主张案涉租赁合同无效的诉讼请求，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2922号上诉人（原审原告、反诉被告）：张黎，男，1958年3月18日生，汉族，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：张媛媛，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李东旭，北京市盈科（大连）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：戚云庆，男，1950年8月21日生，汉族，住金州区。委托诉讼代理人：于帅，辽宁东亚律师事务……