房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01004号

本案争议的焦点包括：1、高英与邬丽华，高英、邬丽华与百货大楼签订的房屋租赁合同是否解除的问题；高英应支付的房屋租金及滞纳金；高英支付的保证金和押金是否返还的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，本案诉争房屋系房管所管理的公房，房管所对承租人百货大楼的转租行为不持异议，而邬丽华在向百货大楼承租房屋后，经百货大楼同意，将房屋转租给高英，故2011年8月18日、2012年5月10日邬丽华与高英签订的租赁合同及2013年4月3日邬丽华、高英及百货大楼签订的三方合同均为有效。因高英未按时支付租金，邬丽华提出解除上述合同，百货大楼亦同意此项请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，高英称向邬丽华交纳租金，邬丽华拒收，故高英不构成违约，但高英未提交证据证

本案争议的焦点包括：1、高英与邬丽华，高英、邬丽华与百货大楼签订的房屋租赁合同是否解除的问题；高英应支付的房屋租金及滞纳金；高英支付的保证金和押金是否返还的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，本案诉争房屋系房管所管理的公房，房管所对承租人百货大楼的转租行为不持异议，而邬丽华在向百货大楼承租房屋后，经百货大楼同意，将房屋转租给高英，故2011年8月18日、2012年5月10日邬丽华与

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01004号上诉人（原审原告）：高英，女，1962年7月29日出生，汉族。委托代理人：袁志全、梅强，湖北匡济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周曼，女，1990年7月7日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：刘玲，女，1971年4月22日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：瞿字英，女，1965年3月5日出生，汉族。委托代理人：刘玲……