房屋租赁合同纠纷 （2017）桂04民终177号

本案双方当事人签订的房屋租赁合同是双方在平等、自愿基础上签订的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应按照约定全面履行自己的义务。被上诉人已将店铺交付给上诉人经营使用，完成了交付租赁物的义务，上诉人亦依约支付了租金，双方并无违反合同的行为。上诉人以被上诉人存在虚假宣传及情势变更为由主张解除合同，经一审法院查明，被上诉人不存在虚假宣传的事实，而上诉人认为市场商铺不能实现合同目的和预期目的的证据不充分，以此为由主张解除合同并要求被上诉人退还租金及赔偿损失，理据不充分，本院不予支持。综上所述，上诉人李俊霖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和民事诉讼法》第一百七十条第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费856元，由上诉人李俊霖负担。本判决为终审判决。审判长　曾　超审判员　蒋鸣平审判员　莫　芮二〇一七年五月二日书记员　梁　洋附法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、

本案双方当事人签订的房屋租赁合同是双方在平等、自愿基础上签订的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。当事人应按照约定全面履行自己的义务。被上诉人已将店铺交付给上诉人经营使用，完成了交付租赁物的义务，上诉人亦依约支付了租金，双方并无违反合同的行为。上诉人以被上诉人存在虚假宣传及情势变更为由主张解除合同，经一审法院查明，被上诉人不存在虚假宣传的事实，而上诉人认为市场商铺不能实现合同目的和预期目的的证据不充分，以此为由主张解除合同并要求被上诉人退还租金及赔偿损失，理据不充分，本院不予支持。综上所述，上诉人李俊霖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂04民终177号上诉人（一审原告）：李俊霖，男，1985年8月28日出生，汉族，岑溪市人，住岑溪市。委托诉讼代理人：李嘉倩，广西昌义律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:广西新桂旺投资置业有限公司，住所地：岑溪市南环商住区。法定代表人：陈小燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁石波，广西骏能律师事务所律师。上诉人李俊霖因与被上诉人广西新……