房屋买卖合同纠纷 （2018）辽07民终800号
裁判要旨
黑山诚信房地产开发有限责任公司为房地产开发企业，于2014年5月13日将名称变更为黑山正大房地产开发有限公司，即本案原告，依照《中华人民共和国公司法》第七条规定，公司名称变化应办理变更登记，但不影响权利义务的履行，原告承接了原企业的权利义务。原告进行房地产开发，虽原告提供的相关土地、建设、规划、施工、预售许可等证件存在一定瑕疵，均不足以否定上述证件真实性、合法性和关联性作用，原告具有开发建设及预售商品房的主体资格；关于双方签订的协议性质问题，原告与被告签订的《福山时代购物广场购房协议》，是原被告双方真实的意思表示，从协议形式及内容上审查，其协议的内容包含了商品房买卖合同的主要内容，该协议不违反国家法律政策，是真实有效的，应视为具有房屋买卖合同性质；关于涉案商铺是否交付问题，从双方签订的协议约定上看，双方确定了电话联系方式。庭审中，原告称已电话通知，且在原审庭审中，被告承认收到商场一年的租金，足以证明对于原告起诉的交付事实予以认可；从另一个角度上看，虽然原告与被告签订的协议是一对一的，但对于原告销售及交付商铺是点对面的，是面向公众公开的，被告以不知情予以否认交付的事实是不符合常理的；关于
摘要
上诉人张艳秋因与被上诉人黑山县正大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民终800号上诉人（原审被告、反诉原告）：张艳秋，女，1968年11月26日出生，汉族，无职业，住黑山县。上诉人委托诉讼代理人：马静、王程程，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：黑山县正大房地产开发有限公司，住所地辽宁省黑山县。法定代表人：曹洪，该公司经理。委托诉讼代理人：夏桂君，辽宁智源律师事务所律师。……