房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4043号

依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条的规定，李茂山在法庭辩论终结前增加诉讼请求，符合相关规定，原审法院决定予以合并审理。李茂山、珠江钢琴公司双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。李茂山提供的照片显示涉案物业存在一定的渗漏水情况。经现场查看，涉案房屋二楼玻璃门对应天花板上裸露管道、二楼附楼门框右上角墙壁存在渗漏水的现象，珠江钢琴公司承认李茂山所称的天花板裸露管道漏水系涉案房屋楼上即三楼住户厕所排水管道漏水所致。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，在房屋租赁合同法律关系中，提供适租的房屋并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途系出租人应尽的义务。李茂山承租的涉案房屋由于墙体和天花板存在一定的渗漏水现象，对房屋的使用造成一定影响。珠江钢琴公司依照前述规定有义务保持租赁房屋的正常使用，此项法律规制的义务，并不因为当事人之间没有约定而免除。因此，李茂山要求珠江钢琴公司对涉案的场地进行修缮的诉请合法合理，原审法院予以支持。珠江钢琴公司应当对涉案房屋二楼玻璃门对应的天花板上裸露管道

依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条的规定，李茂山在法庭辩论终结前增加诉讼请求，符合相关规定，原审法院决定予以合并审理。李茂山、珠江钢琴公司双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。李茂山提供的照片显示涉案物业存在一定的渗漏水情况。经现场查看，涉案房屋二楼玻璃门对应天花板上裸露管道、二楼附楼门框右上角墙壁存在渗漏水的现象，珠江钢琴公司承认李茂山所称的天花板裸露管道漏水系涉案房屋楼上即三楼住户厕所排水管道漏水所致。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定，在房屋租赁合同法律关系中，提

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4043号上诉人(原审原告)：李茂山，住广州市越秀区。上诉人(原审被告)：广州珠江钢琴集团股份有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：李建宁，任该司总经理。委托代理人：刘坚，广东百科律师事务所律师。委托代理人：谢太立，该司员工。上诉人李茂山、广州珠江钢琴集团股份有限公司（以下简称珠江钢琴公司）因房屋租赁合同纠纷一案，均不服广东……