房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民三终字第93号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。双方签订的房屋租赁合同到期后，双方未再续签合同，但赵爱云仍继续使用租赁房屋，双方形成不定期租赁关系，对于不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现兰州市第一工人俱乐部已于2014年9月向赵爱云发出律师函要求收回租赁物，已履行解除不定期租赁的通知义务，赵爱云应向兰州市第一工人俱乐部返还租赁物并支付使用期间的租金及逾期腾房期间的占用费。关于赵爱云应当支付的租金及占用费问题，由于双方在庭审中均认可兰州市第一工人俱乐部对2013年屋的租金进行了下调，全年租金为30000元，原则上对于赵爱云20**年使用房屋期间的占用费应参照2013年的租金标准计算。现赵爱云认为其2014年1月1日-10月31日应承担的租金为26250元，与2013年的租金标准相当，法院予以确认。故对兰州市第一工人俱乐部要求赵爱云支付房屋占用费的诉讼请求部分予以支持。关于赵爱云答辩称兰州市第一工人俱乐部不具有诉讼主体资格的主张，因兰州市第一工

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。双方签订的房屋租赁合同到期后，双方未再续签合同，但赵爱云仍继续使用租赁房屋，双方形成不定期租赁关系，对于不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现兰州市第一工人俱乐部已于2014年9月向赵爱云发出律师函要求收回租赁物，已履行解除不定期租赁的通知义务，赵爱云应向兰州市第一工人俱乐部返还租赁物并支付使用期间的租金及逾期腾房期间的占用费。关于赵爱云应当支付的租金及占用费问题，由于双方在庭审中均认可兰州市第一工人俱乐

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第93号上诉人（原审被告）赵爱云，女，汉族，1974年11月19日出生，系城关区张掖路锦翠堂珠宝艺术品行业主，住兰州市安宁区。委托代理人白树军，男，1984年3月21日出生，汉族，城关区张掖路锦翠堂珠宝艺术品行法律顾问，住兰州市城关区。被上诉人（原审原告）兰州市第一工人俱乐部，住所地兰州市城关区。法定代表人张京生，该单位主任。委托代理……