房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终24835号

广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。广州市荔湾区住房和建设局与饮食公司在案涉房屋建立的租赁合同合法有效。广州市荔湾区住房和建设局、饮食公司签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是饮食公司一直有向广州市荔湾区住房和建设局支付租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，广州市荔湾区住房和建设局、饮食公司之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。广州市荔湾区住房和建设局在2019年5月份发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求饮食公司腾空交还房屋，该通知实际于2019年5月16日到达饮食公司，一审法院确定广州市荔湾区住房和建设局解除租赁关系的诉求已于此时实际到达饮食公司，因此，确定双方的租赁合同关系在2019年5月16日起解除。饮食公司及卓国勇应将案涉房屋及时腾空交还广州市荔湾区住房和建设局。对于房屋占用费问题，虽然合同约定“租

广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。广州市荔湾区住房和建设局与饮食公司在案涉房屋建立的租赁合同合法有效。广州市荔湾区住房和建设局、饮食公司签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是饮食公司一直有向广州市荔湾区住房和建设局支付租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，广州市荔湾区住房和建设局、饮食公司之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终24835号上诉人（原审被告）：广州市荔湾区饮食服务公司，住所地广东省广州市荔湾区光复北路553号207房左部位。法定代表人：梁盛章，该公司总经理。委托诉讼代理人：程操，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏灯雄，广东国智律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：卓国勇，男，1977年5月22日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。委托诉……