房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终15795号

口岸中心是独立法人，且是涉案《广州市房屋租赁合同》的甲方/出租方，足泰中心辩称口岸中心主体不适格，显然无理，一审法院不予采信。足泰中心承租后实际使用多年，足泰中心辩称乙方/承租方为张铭华，显然无理，亦明显有悖诚信原则，一审法院不予采信。口岸中心、足泰中心双方于2010年6月1日签订的《广州市房屋租赁合同》合法有效。我国《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁合同为不定期。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，租期于2015年5月31日届满，此后足泰中心继续使用涉案房屋并按合同约定租金标准支付费用，口岸中心对此无异议，双方间合同依法为不定期租赁合同。至2018年6月5日，口岸中心发函要求足泰中心在15日内搬离涉案房屋，口岸中心所给予搬迁准备时间在合理范围。因此，双方租赁合同法律关系于足泰中心收到《关于收回物业的函》之日即2018年6月5日解除。口岸中心要求

口岸中心是独立法人，且是涉案《广州市房屋租赁合同》的甲方/出租方，足泰中心辩称口岸中心主体不适格，显然无理，一审法院不予采信。足泰中心承租后实际使用多年，足泰中心辩称乙方/承租方为张铭华，显然无理，亦明显有悖诚信原则，一审法院不予采信。口岸中心、足泰中心双方于2010年6月1日签订的《广州市房屋租赁合同》合法有效。我国《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁合同为不定期。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15795号上诉人（原审被告）：广州市天河区足泰服务中心，住所地广东省广州市天河区龙口西路219号聚龙阁首层、二层部分商铺。投资人：张军令。委托诉讼代理人：刁梓荣，广东瑞迪安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王焜明，广东瑞迪安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市商贸发展服务中心（原名称：广州口岸服务保障中心），住所地广东省广州市……