房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终9967号

本案事实不清。首先，上诉人申世建筑租赁案涉房屋系用来开办学校。二审中，心月公司明确承认案涉房屋的消防验收合格，但消防竣工验收手续存放于案外人大连佳泰建筑工程有限公司处，且心月公司不能取回该消防手续，即案涉租赁合同的履行，作为出租方的心月公司无法履行协助上诉人申世建筑办理相应手续的基本义务，心月公司是否应对案涉租赁合同的解除承担违约责任应予查清；其次，申世建筑称案涉房屋在租赁前已被法院查封，心月公司称案涉房屋在出租给申世建筑前被法院查封，目前仍然系被查封状态，而签订租赁合同时房屋未被查封，此节事实应予详细核实；再次，申世建筑一审主张案涉租赁合同无效，法院在查清案件事实基础上，应释明其是否变更诉讼请求为解除案涉租赁合同及相应损失赔偿。综上，本案基本事实有待查清，故应发回重审。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市西岗区人民法院（2018）辽0203民初2909号民事判决；二、发回大连市西岗区人民法院重审。二审案件受理费47,492元（上诉人已预交），退还上诉人大连申世建筑工程有限公司。审判长　刘　畅审判员　王迎春审判员　陈　伟二〇

本案事实不清。首先，上诉人申世建筑租赁案涉房屋系用来开办学校。二审中，心月公司明确承认案涉房屋的消防验收合格，但消防竣工验收手续存放于案外人大连佳泰建筑工程有限公司处，且心月公司不能取回该消防手续，即案涉租赁合同的履行，作为出租方的心月公司无法履行协助上诉人申世建筑办理相应手续的基本义务，心月公司是否应对案涉租赁合同的解除承担违约责任应予查清；其次，申世建筑称案涉房屋在租赁前已被法院查封，心月公司称案涉房屋在出租给申世建筑前被法院查封，目前仍然系被查封状态，而签订租赁合同时房屋未被查封，此节事实应予详细核实；再次，申世建筑一审主张案涉租赁合同无效，法院在查清案件事实基础上，应释明其是否变更诉讼

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽02民终9967号上诉人（原审原告、反诉被告）：大连申世建筑工程有限公司,统一社会信用代码91210213MAOTP5AP1A,住所地辽宁省大连经济技术开发区峰尚园23栋一1-1-4号。法定代表人:丁辉,该公司经理。委托诉讼代理人:曲鸿,辽宁征信律师事务所律师。委托诉讼代理人:李雪晗,辽宁征信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)∶大……